Приём квартиры в новостройке с отделкой у застройщика — важный этап, который требует внимательности и подготовки. От правильного приёма зависит, будете ли вы комфортно жить и не столкнётесь с серьёзными проблемами в будущем. Вот максимально развернутая и подробная инструкция, как это делать.
1. Подготовительный этап перед приёмом квартиры
1.1 Ознакомьтесь с договором и технической документацией
Внимательно перечитайте договор долевого участия (ДДУ) или иной договор купли-продажи.
Изучите технический паспорт квартиры, планировку, описание отделки, сроки сдачи, перечень работ, которые должен выполнить застройщик.
Уточните, какие именно отделочные работы включены (например, покраска стен, укладка пола, сантехника, электрика и т.п.).
1.2 Узнайте дату приёма и форму приёма
Обычно застройщик назначает конкретную дату для осмотра и подписания акта приёма-передачи.
Узнайте, нужно ли предварительно записываться и какие документы при себе иметь.
1.3 Подготовьте инструменты и материалы для проверки
Рулетка, уровень, отвес, фонарик (для проверки электрики и освещения), тестер для электричества (если есть).
Фотоаппарат или смартфон для фиксации дефектов.
2. Как осматривать квартиру с отделкой
2.1 Внешний осмотр квартиры
Проверьте, что квартира открыта и все помещения доступны.
Осмотрите входную дверь: работает ли замок, ровно ли она установлена, нет ли деформаций.
Проверьте состояние подъезда и лифта, которые важны для комфортного въезда.
2.2 Проверка отделки стен, пола и потолка
Осмотрите стены: равномерна ли покраска или оклейка обоев, нет ли пятен, подтёков, трещин, сколов штукатурки.
Проверьте стыки между стенами и потолком, стенами и полом — нет ли зазоров, щелей.
Потолок: ровный ли, нет ли трещин, пятен от влаги.
Пол: ровность и качество покрытия (ламинат, плитка, паркет), нет ли скрипов, выступов, пустот при постукивании.
Проверьте пороги, плотно ли прилегают и не повреждены ли.
2.3 Окна и балконы
Откройте и закройте все окна и двери балкона — плавность работы, нет ли люфта.
Проверьте целостность стеклопакетов, качество герметизации.
Осмотрите подоконники и откосы.
2.4 Проверка электрики
Включите свет во всех комнатах, проверьте работу всех выключателей и розеток.
Проверьте наличие заземления (если предусмотрено).
Проверьте работу встроенных светильников, розеток под технику.
Если есть система домофона или сигнализации, проверьте её работу.
2.5 Сантехника
Проверьте работу всех кранов и смесителей — отсутствие протечек, нормальный напор воды.
Осмотрите раковины, ванну, душевую кабину на наличие сколов, трещин, плотно ли установлены.
Проверьте слив и вентиляцию в санузлах.
Осмотрите место для стиральной машины и другие коммуникации.
2.6 Отопление и вентиляция
Проверьте батареи — горячие ли, нет ли подтеков.
Осмотрите решётки вентиляционных каналов — чистые ли и не забиты.
Если есть кондиционер, проверьте его работу.
3. Документальная часть
3.1 Акт приёма-передачи
Во время осмотра заполняется акт приёма-передачи.
В акте указываются все замечания и дефекты — лучше не подписывать акт без подробного описания всех недочётов.
Если застройщик отказывается принимать замечания — попросите время на дополнительную проверку.
3.2 Дополнительные документы
Технический паспорт квартиры.
Паспорт отделки (если есть).
Сертификаты на материалы (по запросу).
Гарантийные документы.
4. Что делать при обнаружении дефектов
Зафиксируйте все дефекты фото и видео.
Опишите их максимально подробно в акте.
Потребуйте от застройщика устранить их в разумные сроки.
Если застройщик не реагирует — можно обратиться в Госстройнадзор, Роспотребнадзор или суд.
5. Дополнительные советы
Приходите на осмотр не один, а с техническим специалистом или ремонтником.
Можно сделать независимую экспертизу.
Обязательно проверьте отделку под мебель, например, качество и ровность стен, так как исправлять после может быть дорого.
Обратите внимание на шумы, запахи, уровень влажности.
Не торопитесь подписывать документы.
Если хочешь, могу подготовить тебе чек-лист для приёма квартиры — удобно распечатать и брать с собой на осмотр. Хотелось бы?
