Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) регулируется Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) — в частности, главой 6 (статьи 44–48.2). Это ключевой инструмент для принятия решений о содержании, управлении, ремонте, благоустройстве и других вопросах, касающихся общего имущества.
Ниже приведена пошаговая инструкция по проведению ОСС с максимально подробными разъяснениями:
🧩 1. Инициирование собрания
Кто может инициировать:
любой собственник помещения;
орган управления ТСЖ, ЖСК или иной формы кооператива;
управляющая организация;
орган местного самоуправления, если дом находится в муниципальной собственности.
Форма собрания:
ОСС может проводиться в следующих формах:
Очная форма — собрание проводится с физическим присутствием.
Заочная форма — без физического присутствия, голосование осуществляется бюллетенями.
Очно-заочная форма — сначала проводится собрание, затем голосование продолжается заочно.
📄 2. Подготовка уведомления о проведении собрания
Уведомление составляется в письменной форме и должно содержать:
Форму проведения собрания (очная, заочная и т.д.).
Дата, время и место (для очной части).
Дата начала и окончания голосования (для заочной части).
Повестка дня.
Порядок ознакомления с материалами, связанными с повесткой.
ФИО и статус инициатора собрания.
Способы голосования (лично, через представителя и т.д.).
Порядок подачи бюллетеней.
Уведомление рассылается/размещается не позднее за 10 дней до даты начала собрания:
лично под роспись;
почтовым отправлением;
размещением в местах общего пользования;
через электронные ресурсы (например, портал ГИС ЖКХ).
📁 3. Подготовка материалов к повестке
Проекты решений, сметы, предложения по выбору УК/ТСЖ, графики работ и т.д.
При необходимости — консультации с юристами, экспертами.
🏠 4. Проведение собрания
Если собрание очное:
Регистрируются участники (нужен реестр участников, с указанием ФИО, документов, подтверждающих право собственности).
Избирается председатель собрания и секретарь.
По каждому вопросу проводится обсуждение и голосование.
Итоги фиксируются в протоколе собрания.
Если собрание заочное:
Раздаются/рассылаются бюллетени голосования.
Бюллетени содержат:
информацию о собственнике;
текст вопросов;
варианты голосования («за», «против», «воздержался»);
поле для подписи.
Голоса собираются до окончания установленного срока.
📊 5. Подведение итогов голосования
Итоги подводятся после окончания голосования:
Кворум:
Для принятия решений нужно участие собственников, владеющих более чем 50% от общей площади помещений.
Некоторые решения требуют большего количества голосов — например:
выбор способа управления — более 50%;
капремонт — не менее 2/3;
реконструкция, надстройка — единогласие.
Результаты оформляются в протоколе ОСС:
Дата и форма собрания;
Список участников и их доли;
Повестка дня;
Результаты голосования по каждому вопросу;
Принятые решения.
Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.
📌 6. Регистрация протокола
Если в ходе собрания были приняты решения, подлежащие регистрации (например, смена формы управления, выбор УК), нужно:
Передать копию протокола в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
Разместить протокол в ГИС ЖКХ — обязательно с 1 июля 2019 года.
При необходимости — зарегистрировать изменения в Росреестре (например, при смене ТСЖ/УК).
📚 Примерные темы для повестки дня:
Выбор способа управления домом.
Выбор/утверждение управляющей компании.
Утверждение сметы на содержание общего имущества.
Проведение капитального ремонта.
Установка или замена общедомовых приборов учета.
Установка видеонаблюдения или системы контроля доступа.
Решения о благоустройстве территории (детская площадка, озеленение).
Утверждение размеров платы за содержание.
🛠 Полезные рекомендации:
Обязательно ведите реестр собственников, с актуальными данными (ФИО, площадь, контакты).
Все документы (уведомления, бюллетени, протокол) храните не менее 5 лет.
Желательно пользоваться электронными средствами голосования — это повышает явку.
Можно привлечь независимого секретаря, чтобы избежать конфликтов.
🧾 Бланки и шаблоны
Я могу предоставить:
Уведомление о проведении ОСС;
Бюллетень для голосования;
Протокол общего собрания;
Реестр участников собрания.
Если хочешь — просто скажи, и я подготовлю нужные шаблоны.
Если у тебя есть конкретный вопрос (например, «как утвердить тарифы на содержание» или «что делать, если нет кворума»), можешь задать — поясню отдельно.
