Апартаменты и квартиры — это два разных типа жилых помещений, и несмотря на внешнюю схожесть, они имеют важные отличия, особенно в контексте недвижимости и права собственности. Давайте разберем, что такое апартаменты, в чем их отличие от обычных квартир, и какие особенности возникают при покупке.
1. Что такое апартаменты?
Апартаменты — это отдельные жилые помещения, которые находятся в многоквартирных домах или комплексах, однако с юридической точки зрения они отличаются от квартир. Апартаментами могут называться помещения, предназначенные для временного проживания, которые имеют все необходимые условия для проживания, но при этом имеют некоторые особенности в плане юридического статуса и использования.
2. Правовой статус и юридические различия
Апартаменты: Как правило, апартаменты не являются частью жилого фонда, а представляют собой нежилые помещения, которые имеют возможность быть использованными для жилья. Они регистрируются как коммерческая недвижимость. Это означает, что апартаментами можно пользоваться, как обычными квартирами, но они могут иметь ограничения по правам собственности и использованию.
Квартира: Это, в свою очередь, обязательно относится к жилому фонду. Она имеет все необходимые характеристики для проживания: наличие необходимых коммуникаций, санитарных узлов, отопления и прочего. Квартиры подлежат государственной регистрации и официально считаются жильем.
3. Особенности при приобретении
При покупке апартаментов важно учитывать несколько моментов, которые могут отличаться от покупки обычной квартиры.
3.1. Право собственности
Апартаменты: Это коммерческая недвижимость, поэтому при ее покупке покупатель получает право собственности на нежилое помещение. Это может ограничивать возможности для использования недвижимости, например, для постоянного проживания. Важно учитывать, что апартаменты не всегда можно будет прописать или оформить на них постоянную регистрацию.
Квартира: Это жилое помещение, и покупатель получает право собственности на жилье с возможностью постоянного проживания. Квартиры можно зарегистрировать на постоянное место жительства (прописка), что также дает определенные юридические права и гарантии.
3.2. Цели использования
Апартаменты: Из-за того, что это коммерческая недвижимость, владельцы апартаментов могут использовать их для различных целей, включая аренду, ведение бизнеса или даже краткосрочную аренду (например, как гостиничные номера). Однако существуют ограничения, например, на ведение бизнеса, если это не предусмотрено проектом.
Квартира: Квартиры могут использоваться только для проживания, что также определяет их юридический статус.
3.3. Налогообложение
Апартаменты: Так как это коммерческая недвижимость, покупатель апартаментов будет платить налоги, как на нежилую недвижимость. Это может включать больший налог на имущество, особенно в некоторых городах.
Квартира: Квартиры облагаются налогом, как жилые объекты, и в некоторых случаях могут пользоваться налоговыми льготами.
4. Технические характеристики
Апартаменты: Обычно апартаменты имеют более высокие потолки, большие окна и могут быть спроектированы с учетом удобства для временного проживания, а не для постоянного. Также, как правило, апартаменты располагаются в зданиях, которые также включают коммерческие помещения, такие как офисы, рестораны, магазины и прочее.
Квартира: Квартиры часто имеют меньшие размеры, стандартные потолки и расположены в жилых домах. Здания с квартирами обычно предназначены исключительно для жилья, что накладывает определенные ограничения на использование помещений.
5. Качество отделки и услуги
Апартаменты: Иногда апартаменты могут иметь более высококачественную отделку и дополнительные удобства (например, фитнес-залы, спа, охрана), так как они ориентированы на бизнес-классовых клиентов или арендаторов.
Квартира: Квартиры могут иметь стандартное оформление, но чаще всего они предлагают менее дорогие и простые варианты отделки, не всегда имеют такие высококлассные дополнительные удобства.
6. Отличия в строительных нормах
Апартаменты: Они могут не соответствовать всем стандартам жилых помещений, установленным для обычных квартир, и могут не быть оснащены всеми обязательными для жилых объектов системами (например, системой вентиляции, пожарной безопасностью или специальными санитарными узлами).
Квартира: Квартиры, как часть жилых домов, обязаны соответствовать строительным нормам и стандартам для жилых объектов.
7. Риски при покупке апартаментов
Проблемы с правом на прописку: В некоторых случаях покупатели апартаментов сталкиваются с проблемой регистрации места жительства. Если апартамент зарегистрирован как нежилое помещение, покупатель не сможет прописаться в нем.
Правовые ограничения: В некоторых случаях владельцы апартаментов не могут использовать их в качестве жилья или столкнутся с трудностями при перепланировке, так как некоторые здания с апартаментами могут быть оформлены только под коммерческое использование.
8. Преимущества и недостатки апартаментов
Преимущества:
Чаще всего апартаменты находятся в хороших локациях (центры городов, деловые районы).
Возможность использовать апартаменты для коммерческих целей, сдавать в аренду, организовать краткосрочное проживание.
Часто наличие дополнительных удобств и сервисов.
Недостатки:
Высокий налог на имущество.
Не всегда возможность прописки.
Риски юридических ограничений по использованию.
Стоимость обслуживания может быть выше, так как в стоимость могут входить дополнительные услуги.
Заключение:
Таким образом, при покупке апартаментов и квартир важно учитывать правовой статус, налоговые обязательства, а также цели использования недвижимости. Апартаменты больше подходят для временного проживания или коммерческого использования, в то время как квартиры — для постоянного проживания с гарантией всех прав и льгот, связанных с жильем.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости, важно заранее проконсультироваться с юристом или риелтором, чтобы понимать все возможные нюансы и избежать неприятных сюрпризов.
