Комиссия при съеме квартиры — это денежная сумма, которую арендатор (тот, кто снимает квартиру) или арендодатель (владелец квартиры) выплачивает посреднику — агенту или риелтору. Этот посредник помогает найти арендатора или арендодателя и заключить договор аренды. Рассмотрим подробнее, что это значит, в каких случаях она взимается и кто ее должен платить.
1. Что такое комиссия?
Комиссия — это плата за услуги риелтора или агентства недвижимости. Она может быть одной из сторон договора аренды — либо арендаторы, либо арендодатели (или обе стороны) обязаны заплатить эту комиссию. Агент или риелтор помогает найти подходящую квартиру для аренды или подходящего арендатора, а также содействует в организации сделки.
2. Когда взимается комиссия?
Комиссия часто взимается в следующих случаях:
Если арендатор или арендодатель использует услуги риелтора. Это может быть как при поиске квартиры для аренды, так и при поиске арендатора для сдачи квартиры.
Если риелтор или агентство участвуют в составлении договора аренды. В некоторых случаях риелтор помогает подготовить все необходимые документы и оформить сделку официально.
3. Кто платит комиссию?
Платить комиссию может как арендатор, так и арендодатель, в зависимости от условий соглашения:
Комиссия арендатора. В большинстве случаев это стандартная практика. Арендатор платит комиссию риелтору, если он обратился к нему для поиска жилья. В России и странах СНГ это довольно распространено, особенно если речь идет о частных риелторах.
Комиссия арендодателя. Иногда комиссию платит и собственник квартиры, если он нанял риелтора для поиска арендатора. Это распространено в крупных агентствах недвижимости, где арендодатель пользуется услугами риелтора для рекламы квартиры.
Обе стороны. В некоторых случаях комиссии могут поделить арендатор и арендодатель. Например, если арендодатель нанимает риелтора для поиска арендатора, а арендатор обращается к агенту для поиска жилья, то обе стороны могут выплатить риелтору часть комиссии.
4. Размер комиссии
Размер комиссии может варьироваться в зависимости от рынка недвижимости, страны и конкретных условий соглашения, но в целом существует несколько стандартных вариантов:
Обычно комиссия составляет 50% или 100% от месячной аренды. Например, если аренда квартиры стоит 30 000 рублей в месяц, комиссия риелтора может составлять 15 000 или 30 000 рублей.
В некоторых случаях комиссия может быть фиксированной, например, 10 000 рублей, вне зависимости от стоимости аренды квартиры.
Комиссия может зависеть от уровня агентства. Если это крупное агентство с хорошей репутацией, комиссия может быть выше, чем у мелких риелторов или независимых агентов.
5. Как работает комиссия при съемной квартире?
Процесс работы риелтора в случае с арендой квартиры может быть следующим:
Арендатор или арендодатель обращаются к риелтору. Арендатор ищет жилье, а арендодатель — арендатора. Риелтор занимается подбором квартиры или жильца, проводит переговоры, помогает в составлении договоров.
Показ квартир. Риелтор может организовать просмотры квартир, согласовать время для встречи с потенциальным арендатором или владельцем.
Заключение договора. Риелтор может помочь составить договор аренды, согласовать его условия и обеспечить юридическую чистоту сделки.
Если все эти услуги предоставляются, то в конце риелтор получает комиссию за свою работу.
6. Скрытые нюансы
Не всегда комиссия обязательна. В некоторых случаях, например, при прямом обращении к арендодателю без посредников, комиссия может не взиматься.
Комиссия не всегда включает дополнительные услуги. Бывают случаи, когда за дополнительные услуги (например, проверка документов, помощь в решении юридических вопросов) может взиматься отдельная плата.
Мошенничество. К сожалению, на рынке аренды недвижимости встречаются случаи, когда риелторы требуют комиссии за фиктивные услуги или даже не показывают жилье. Важно обращаться к проверенным и надежным агентствам.
7. Как избежать лишних трат на комиссию?
Ищите квартиры без посредников. Множество предложений можно найти через онлайн-платформы, где арендодатели напрямую размещают объявления.
Используйте услуги проверенных риелторов. Если вы решите воспользоваться услугами агентства недвижимости, важно заранее договориться, какая комиссия будет взиматься, и за какие услуги вы будете платить.
Заключение
Комиссия при съеме квартиры — это плата за услуги риелтора, который помогает вам найти подходящее жилье или арендатора, а также помогает оформить сделку. Ее размер может зависеть от условий рынка и договаривающихся сторон. Важно быть внимательным при заключении соглашений с посредниками, чтобы избежать нежелательных финансовых обязательств или мошенничества.
