В квитанции за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) аббревиатура СОИ означает «содержание общего имущества». Это обязательная статья расходов для всех собственников помещений в многоквартирных домах, установленная в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в частности, статьёй 36, статьёй 39, и разъяснённая в Постановлении Правительства РФ № 491 и № 354.
🔍 Что такое общее имущество?
Общее имущество в многоквартирном доме — это всё, что находится за пределами вашей квартиры, но принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности. К нему относятся:
лестничные клетки, коридоры, лифты и лифтовые шахты;
подвалы, чердаки, крыши;
фасады и несущие конструкции здания;
общедомовые инженерные коммуникации (водопровод, отопление, канализация, электричество, газоснабжение, вентиляция);
коллективные приборы учёта (счётчики воды, тепла, электричества и т.д.);
придомовая территория, детские и спортивные площадки;
системы видеонаблюдения, домофоны, шлагбаумы и т.д. — если они официально учтены как часть общего имущества.
📦 Что входит в содержание общего имущества (СОИ)?
Содержание общего имущества включает комплекс услуг и работ, необходимых для поддержания нормального технического и санитарного состояния всех общедомовых элементов. В эту статью расходов могут входить:
1. Коммунальные ресурсы на СОИ (КР на СОИ):
Это оплата воды, электричества и тепла, которые тратятся на нужды всего дома, например:
электроэнергия на освещение подъездов, работу лифтов, насосов и вентиляции;
вода и канализация при уборке подъездов и поливе придомовой территории;
отопление мест общего пользования (например, лестничных площадок).
Важно: КР на СОИ с 2017 года выделены в отдельную строку в квитанции, но могут указываться как часть содержания ОИ — зависит от региона и управляющей компании.
2. Услуги по обслуживанию инженерных систем:
регулярная проверка и обслуживание трубопроводов, лифтов, систем вентиляции;
мелкий ремонт.
3. Уборка и санитарное содержание:
уборка подъездов, мытьё полов, окон;
вывоз мусора (не всегда входит — часто идёт отдельной строкой);
дератизация и дезинсекция (уничтожение грызунов и насекомых).
4. Обслуживание придомовой территории:
уборка снега, листвы;
обслуживание газонов, деревьев, цветов;
ремонт малых архитектурных форм (скамейки, урны и т.п.).
5. Обслуживание оборудования:
лифты;
домофоны;
камеры видеонаблюдения (если они принадлежат дому, а не частной компании).
6. Административные расходы:
ведение технической документации;
диспетчерская служба;
зарплата обслуживающего персонала.
📊 Как рассчитывается плата за СОИ?
Плата за содержание общего имущества рассчитывается на основании:
Площади вашей квартиры (или другого помещения) — обычно начисляется в рублях за 1 м²;
Установленного тарифа, принятого решением общего собрания собственников или, если его нет, — органами местного самоуправления;
Фактических показаний общедомовых приборов учёта, если речь идёт о КР на СОИ.
Формула:
или (для КР на СОИ):
⚖️ Законодательная база
Жилищный кодекс РФ — статья 36, 39;
Постановление Правительства РФ № 491 — определяет состав общего имущества;
Постановление Правительства РФ № 354 — регламентирует порядок предоставления коммунальных услуг;
Федеральный закон № 59-ФЗ — о порядке рассмотрения обращений граждан.
📌 Важно знать
Плата за СОИ обязательна для всех собственников, даже если квартира не используется.
Управляющая компания обязана ежегодно предоставлять отчёт о расходовании средств на СОИ.
Вы вправе запросить смету, договор управления и обоснование тарифа.
Размер платы за СОИ можно изменить на общем собрании собственников.
Если хочешь, я могу помочь тебе:
рассчитать свою плату за СОИ по квитанции;
составить запрос в управляющую компанию на разъяснение расчётов;
проверить обоснованность начислений.
Просто покажи квитанцию (можно с закрашенными личными данными) или напиши, какие цифры в ней указаны.
