Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками — это юридический процесс, который требует соблюдения определенных правил и этапов, чтобы дарение было законным и корректным с точки зрения налогообложения. Важнейшее отличие дарения между близкими родственниками (например, между родителями и детьми, братьями и сестрами) заключается в определенных льготах, которые касаются налогообложения. Рассмотрим все этапы оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками:
1. Подготовка и согласование
Кто может дарить и получать?
Дарителем (тем, кто передает квартиру) и одаряемым (тем, кто принимает квартиру) могут быть только физические лица, и важно, чтобы они были близкими родственниками. К близким родственникам согласно Гражданскому кодексу РФ относятся:
родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные);
братья и сестры;
дедушки и бабушки, внуки.
Договор дарения между близкими родственниками является безвозмездным, т.е. даритель не получает никакого вознаграждения за передачу квартиры.
2. Принципы и особенности дарения квартиры
Договор дарения является основным документом для передачи недвижимости.
Дарение квартиры между близкими родственниками не требует государственной пошлины (налог на дарение), если одаряемый является близким родственником дарителя.
3. Составление и подписание договора дарения
Договор дарения квартиры должен включать:
Дата и место заключения договора.
Информация о дарителе и одаряемом (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адреса регистрации, ИНН).
Описание квартиры, которая передается: точный адрес, кадастровый номер, площадь, технические характеристики.
Права и обязанности сторон.
Условия передачи квартиры (например, в какой срок).
Подписи сторон.
Важно помнить, что договор дарения должен быть подписан в присутствии нотариуса, если квартира передается в дар нескольким лицам или если одаряемый еще не достиг совершеннолетия.
4. Нотариальное удостоверение договора
Договор дарения на квартиру обязательно удостоверяется нотариусом, если:
Даритель или одаряемый — это физическое лицо, и один из них совершеннолетний (по закону, сделки с недвижимостью, которые связаны с правами и обязанностями, требуют нотариального удостоверения).
Если дарственная на квартиру передается несовершеннолетнему или недееспособному лицу, нотариус также должен удостоверить эту сделку.
5. Регистрация права собственности
После подписания договора дарения нужно зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.
Шаги для регистрации:
Получить оригинал нотариально удостоверенной дарственной.
Подать заявление в Росреестр.
Прикрепить необходимые документы:
Договор дарения (нотариально удостоверенный).
Паспорта сторон.
Кадастровый паспорт квартиры.
Справка о праве собственности на квартиру (если даритель не является собственником квартиры).
Квитанция об уплате госпошлины.
Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру при дарении между близкими родственниками составляет 350 рублей (по состоянию на 2025 год).
6. Подача документов в Росреестр
Для этого необходимо обратиться в любой отдел Росреестра или через МФЦ. Важно проверить, что все документы в порядке, и правильно указаны данные.
После подачи документов Росреестр проводит проверку, и в случае соответствия всем требованиям выдается свидетельство о праве собственности на нового владельца квартиры. Срок регистрации обычно занимает около 7-10 рабочих дней.
7. Налогообложение
Одним из главных преимуществ дарственной между близкими родственниками является отсутствие налогов. Согласно Налоговому кодексу РФ, близкие родственники не обязаны платить налог на дарение, так как такие подарки освобождены от налога. Однако важно соблюдать это правило: если дарение производится не между близкими родственниками, то налог на дарение может составлять от 13% до 30% в зависимости от стоимости квартиры.
8. Возможные ограничения
Несмотря на отсутствие налога на дарение, в некоторых случаях могут быть ограничения или запреты:
Наличие долгов. Если даритель имеет долги, то кредиторы могут подать в суд с требованием отмены дарственной, если она была оформлена с целью ухода от долговых обязательств.
Несовершеннолетние дети. Если квартира была совместно нажитым имуществом супругов, то для дарения части квартиры может понадобиться согласие второго супруга или разрешение органов опеки, если дарение затрагивает интересы несовершеннолетних детей.
9. Отмена дарственной
Если квартира была передана даром, отменить договор дарения можно только в исключительных случаях, например, если одаряемый совершил уголовное преступление против дарителя или не выполнил условий договора. Для отмены дарственной также могут быть основания в случае, если даритель доказал, что передача имущества была сделана под давлением или в результате обмана.
10. Заключение
Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками — это процесс, который требует внимательности и точности на каждом этапе. Важно соблюдать все юридические формальности, чтобы сделка была признана законной и правильной. Составление договора дарения и его нотариальное удостоверение помогут защитить интересы сторон и подтвердить факт безвозмездного перехода права собственности на недвижимость.
При этом оформление дарственной имеет явные плюсы для близких родственников — отсутствие налога и пошлины, а также возможность передачи квартиры без необходимости в возмездном расчете.
