Для продажи квартиры от собственника (то есть без участия агентства недвижимости) необходимо подготовить целый ряд документов, которые требуются для заключения сделки. Этот список документов может немного варьироваться в зависимости от ситуации, но в целом он выглядит следующим образом:
1. Паспорт собственника
Это основной документ, подтверждающий личность продавца. Важно, чтобы паспорт был действительным (не просроченным).
2. Документ, подтверждающий право собственности
Это может быть:
Договор купли-продажи — если квартира была куплена;
Договор дарения — если квартира была получена в подарок;
Свидетельство о праве на наследство — если квартира была унаследована;
Решение суда (в случае, если право собственности установлено через суд);
Договор приватизации (если квартира была приватизирована).
Важно помнить, что нужно предоставить оригинал документа, а также его нотариально заверенную копию.
3. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
Это официальный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. В выписке содержится информация о владельце, характеристика квартиры (например, площадь, кадастровый номер), а также информация о возможных обременениях (например, ипотека, арест и т. д.).
Для получения выписки необходимо обратиться в Росреестр или через портал Госуслуги.
4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Этот документ подтверждает, что продавец не имеет долгов по оплате коммунальных услуг (за электроэнергию, воду, отопление и т.д.). Он выдается управляющей компанией или ТСЖ.
5. Технический паспорт квартиры
В нем содержатся технические характеристики квартиры (площадь, количество комнат, этажность, планировка). Этот документ необходим для точной идентификации квартиры и может быть выдан БТИ (Бюро технической инвентаризации).
6. Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка)
Этот документ необходим для подтверждения кадастрового номера квартиры. Кадастровый паспорт или выписку можно получить в кадастровой палате или на сайте Росреестра.
7. Договор купли-продажи
Это основной документ, который будет составлен для продажи квартиры. Он включает в себя все условия сделки, информацию о продавце и покупателе, описание квартиры, цену и условия передачи денег. Договор должен быть подписан обеими сторонами и зарегистрирован в Росреестре (после подписания).
8. Нотариально удостоверенная доверенность (если продажей занимается представитель)
Если продавец не может лично присутствовать на сделке, то может передать право подписи договора через нотариально удостоверенную доверенность. Это может быть актуально, если продавец по каким-то причинам не может присутствовать на сделке лично (например, находится за границей).
9. Согласие супруга (если квартира была в совместной собственности)
Если квартира находилась в совместной собственности с супругом (супругой), необходимо его согласие на продажу. Согласие оформляется письменно и нотариально удостоверяется. Это требование необходимо для обеспечения прав супруга, если квартира была приобретена в браке.
10. Документы на ипотеку (если квартира в залоге)
Если квартира приобреталась в ипотеку, то для заключения сделки необходимо:
Получить справку из банка о закрытии ипотечного долга (если долг погашен);
Договориться с банком о снятии обременения с квартиры и выписке из реестра.
11. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру
В случае если на квартире есть обременения (например, залог, арест, право проживания третьих лиц), то их нужно будет снять перед продажей. Для этого можно запросить информацию из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений.
12. Документы на дополнительные объекты недвижимости (если есть)
Если в квартире есть элементы, не являющиеся частью ее основного строения (например, подвал, кладовка, гараж), то необходимо также предоставить документы, подтверждающие право собственности на эти объекты.
13. Документы, подтверждающие отсутствие долгов по налогам на имущество
Это могут быть справки из налоговой инспекции, подтверждающие, что продавец не имеет долгов по налогу на имущество.
14. Если квартира находится в доме на стадии строительства (новостройка)
В этом случае продавец должен будет предоставить:
Договор участия в долевом строительстве (если квартира была приобретена по программе долевого строительства);
Акт приема-передачи квартиры от застройщика;
Разрешение на ввод в эксплуатацию здания (если оно уже получено).
Процесс продажи квартиры:
Подготовка документов — Собрать все необходимые документы для сделки.
Заключение договора купли-продажи — После того как покупатель найден, составляется договор купли-продажи.
Регистрация сделки в Росреестре — После подписания договора, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Это займет около 7 рабочих дней.
Передача денег и ключей — Обычно, деньги передаются по факту регистрации, после чего покупатель получает ключи от квартиры.
Примечания:
Налоги: Продавец квартиры обязан уплатить налог на доходы физического лица, если квартира была в собственности менее 5 лет. Если квартира была в собственности более 5 лет или продавец является инвалидом, налог может не взиматься.
Уведомление налоговой: Продавец обязан уведомить налоговую службу о продаже квартиры в течение 30 дней с момента ее продажи.
Каждый из этих шагов и документов имеет важное значение для легитимности сделки и предотвращения возможных юридических проблем в будущем.
