Для того чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка в России, необходимо пройти несколько этапов, которые включают использование различных источников и сервисов. Я расскажу подробно, как это сделать.
1. Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это стоимость земельного участка, определенная в процессе кадастровой оценки, которая проводится государственными органами (как правило, Росреестром) для целей налогообложения и других нужд. Кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной, так как она определена не по рыночным, а по расчетным методикам с учетом различных факторов.
2. Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Есть несколько способов, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка.
2.1. Через портал Росреестра
Самый простой и надежный способ — это воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Вот как это сделать:
Перейти на сайт Росреестра:
Откройте официальный сайт Росреестра.Использовать сервис «Сведения о земельном участке»:
На главной странице сайта есть вкладка «Сервисы». Выберите «Публичная кадастровая карта». Это интерактивный сервис, с помощью которого можно получить информацию о кадастровой стоимости.Поиск по кадастровому номеру:
Введите кадастровый номер участка в строку поиска. Этот номер можно найти в свидетельстве о праве собственности на землю или в кадастровом паспорте.Посмотреть данные:
После поиска вы увидите карту с указанием вашего земельного участка. Слева на экране будут доступны подробности, в том числе кадастровая стоимость.Проверка и скачивание данных:
На странице с данными о земельном участке также можно будет скачать кадастровую справку, где будет указана кадастровая стоимость.
2.2. Через «Госуслуги»
Портал государственных услуг России (Госуслуги) также предоставляет информацию о кадастровой стоимости. Чтобы получить данные на Госуслугах:
Перейдите на сайт Госуслуг.
Войдите в свою учетную запись (если у вас нет, зарегистрируйтесь).
Найдите раздел, связанный с кадастровыми данными или правами на недвижимость.
Введите кадастровый номер участка, и вам будут доступны данные о его стоимости.
2.3. Через мобильное приложение
Для удобства можно скачать мобильное приложение Росреестра, которое предоставляет доступ к актуальной кадастровой информации и позволяет проверить кадастровую стоимость.
2.4. Через МФЦ
Если у вас нет доступа к интернету или вы не хотите использовать онлайн-сервисы, вы можете обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Для этого вам потребуется кадастровый номер участка. В МФЦ вам помогут получить информацию о кадастровой стоимости и другие данные.
2.5. Через запрос в Росреестр
Если не удается найти данные через онлайн-сервисы, можно направить официальный запрос в Росреестр или территориальное подразделение Росреестра. Для этого потребуется заполнить заявление и указать кадастровый номер вашего участка. Ответ будет предоставлен в установленный срок (обычно до 30 рабочих дней).
3. Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка?
Кадастровая стоимость рассчитывается с учетом множества факторов. Вот основные из них:
Местоположение участка: Важнейший фактор, включающий близость к инфраструктуре, дорогам, расположение в городской или сельской местности.
Категория земель: Земля может быть классифицирована как сельхозземли, земли для строительства, земли лесного фонда и т. д.
Назначение участка: Если земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства, коммерческого строительства или жилой застройки, это влияет на его стоимость.
Площадь земельного участка: Более крупные участки обычно имеют более высокую стоимость.
Инженерная инфраструктура: Наличие или отсутствие подключения к электросетям, водоснабжению, газоснабжению и другие условия.
Тип почвы и географические условия: Тип почвы, доступность воды и другие природные особенности могут играть роль в расчете кадастровой стоимости.
Исторические данные: В некоторых случаях учитываются исторические особенности участка, например, его предыдущие использования или изменения.
4. Как узнать кадастровую стоимость для налоговых целей?
Кадастровая стоимость используется для расчета налога на имущество, в том числе земельного налога. Для этого вам необходимо знать кадастровую стоимость на начало налогового периода. Обычно эта информация доступна в Росреестре или на сайте налоговой службы.
5. Что делать, если кадастровая стоимость слишком высока?
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего участка завышена, вы можете оспорить это. Для этого нужно обратиться в территориальное управление Росреестра с заявлением и доказательствами. В случае необходимости может быть проведена повторная кадастровая оценка.
6. Как изменить кадастровую стоимость?
Если по результатам оспаривания или по решению суда кадастровая стоимость была изменена, это будет учтено в Росреестре, и налоговая служба обновит информацию для расчета налога.
7. Важные моменты
Кадастровая стоимость и рыночная стоимость: Кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной, так как она рассчитана по методике, ориентированной на налогообложение, а не на фактическую продажу.
Периодичность обновления: Кадастровая стоимость земельных участков обновляется каждые несколько лет, обычно каждые 5 лет.
Если вам нужно узнать кадастровую стоимость конкретного участка, проще всего это сделать через Публичную кадастровую карту или сайт Росреестра.
