Конечно! Стоимость квартиры в Таиланде зависит от множества факторов, таких как местоположение, размер, состояние недвижимости, инфраструктура района и популярность среди иностранцев. Давайте рассмотрим подробно.
🔹 Основные факторы, влияющие на цену
1️⃣ Локация
Бангкок – столица, самый дорогой рынок недвижимости в стране.
Паттайя – курортный город, пользующийся популярностью среди россиян и европейцев.
Пхукет – дорогой остров, привлекающий туристов и инвесторов.
Чиангмай – культурный центр с относительно низкими ценами.
Самуи – популярный остров, но немного дешевле Пхукета.
2️⃣ Тип недвижимости
Кондо (квартира) – наиболее популярный вариант среди иностранцев, так как по закону иностранцы могут владеть 49% квартир в кондоминиумах.
Таунхаусы, виллы – часто оформляются через лизхолд или через тайскую компанию.
3️⃣ Размер квартиры
Студии (20–35 м²)
1-bedroom (35–50 м²)
2-bedroom (60–100 м²)
Пентхаусы (>100 м²)
4️⃣ Состояние и инфраструктура
Новостройки с бассейнами, спортзалами, ресепшн.
Старый жилой фонд, без удобств.
🔹 Примерные цены (2025 год)
📍 Бангкок
Студия/1-комнатная: 2–6 млн бат (~55,000–160,000 USD)
2-комнатная: 5–15 млн бат (~135,000–400,000 USD)
Роскошные проекты: от 20 млн бат и выше
📍 Пхукет
Студия/1-комнатная: 2,5–8 млн бат (~70,000–220,000 USD)
2-комнатная: 6–20 млн бат
Вид на море/пентхаус: от 20–50 млн бат (и выше)
📍 Паттайя
Студия: 1,5–4 млн бат (~40,000–110,000 USD)
1-комнатная: 2–6 млн бат
2-комнатная: 4–10 млн бат
📍 Чиангмай
Студия: 1–3 млн бат (~27,000–80,000 USD)
1-комнатная: 2–5 млн бат
2-комнатная: 3–8 млн бат
📍 Самуи
Студия: 1,5–4 млн бат
1-комнатная: 2–7 млн бат
2-комнатная: 4–12 млн бат
🔹 Дополнительные расходы при покупке
✅ Налог на переход права собственности (Transfer fee) – обычно 2% от оценочной стоимости.
✅ Сбор за управление домом (Maintenance fee) – примерно 40–70 бат/м²/месяц.
✅ Годовой налог на недвижимость – если стоимость квартиры превышает 50 млн бат.
✅ Комиссия агенту – обычно оплачивается продавцом.
🔹 Краткий итог
| Город | Студия/1-комнатная | 2-комнатная | Роскошные пентхаусы |
|---|---|---|---|
| Бангкок | 2–6 млн бат | 5–15 млн бат | 20+ млн бат |
| Пхукет | 2,5–8 млн бат | 6–20 млн бат | 20–50+ млн бат |
| Паттайя | 1,5–4 млн бат | 4–10 млн бат | 10–30+ млн бат |
| Чиангмай | 1–3 млн бат | 3–8 млн бат | 8–20+ млн бат |
| Самуи | 1,5–4 млн бат | 4–12 млн бат | 10–30+ млн бат |
🏝️ Дополнительная информация для иностранных покупателей
Иностранцы могут владеть только кондоминиумами (квартирами) с ограничением по доле (49% здания).
Землю владеть напрямую нельзя (только через лизхолд, обычно 30 лет).
Визы: покупка квартиры не дает автоматического права на долгосрочное пребывание (нужна виза).
Если хочешь, могу:
✅ Посчитать тебе примерный бюджет с учетом налогов.
✅ Рассказать о конкретных районах в любом городе.
✅ Подобрать примерные комплексы (по твоим требованиям).
Какие у тебя предпочтения – место, размер, бюджет? Хочу помочь тебе максимально точно! 😊
