При покупке квартиры очень важно не только оценить её внешний вид, расположение, цену и юридическую чистоту, но и провести тщательную проверку на наличие скрытых дефектов, загрязнений и проблем, которые могут проявиться только спустя некоторое время. Важно, чтобы квартира была не только внешне привлекательной, но и безопасной для проживания. Вот подробный список шагов, как самостоятельно проверить квартиру на чистоту и потенциальные проблемы:
1. Проверка состояния воздуховодов и вентиляции
Воздух в квартире: Важно, чтобы воздух в квартире был свежим, без запахов плесени или затхлости. Проверьте, нет ли излишней влажности и запахов сырости, которые могут свидетельствовать о проблемах с вентиляцией.
Работа вентиляции: Проверьте, работают ли вентиляционные каналы, открыв окна или включив вытяжку. Если воздух в ванной или кухне не уходит, это может свидетельствовать о нарушении работы вентиляции, что приведет к конденсации и появлению плесени.
2. Оценка состояния стен и потолков
Пятна и трещины: Осмотрите стены и потолки на наличие пятен, трещин или пятен плесени. Это может свидетельствовать о проблемах с гидроизоляцией или с соседями сверху.
Уровень влажности: Приложите руку к стенам, особенно в углах, где может скапливаться влага. Это поможет выявить скрытые проблемы с проводкой или канализацией.
Проверка на старение и покраску: Обратите внимание на качество покраски и шпаклевки. Поврежденная отделка может скрывать более серьезные дефекты.
3. Осмотр пола
Состояние покрытия: Проверьте, нет ли вмятин, царапин, повреждений или бугров на полу. Если пол деревянный, то убедитесь, что доски не прогибаются и не издают неприятных звуков. В случае плитки проверьте, не отходит ли она от основания.
Влажность: Полы в ванной, кухне и других влажных помещениях должны быть сухими. Важно проверять не только внешний вид, но и ощущение влажности. Если пол скрипит или мокрый, это может свидетельствовать о наличии скрытых утечек.
Качество покрытия: Если в квартире старый ковролин или линолеум, стоит выяснить, есть ли под ним повреждения или плесень.
4. Окна и двери
Проверка герметичности окон: Убедитесь, что окна хорошо закрываются и открываются, нет сквозняков или заеданий. Протестируйте их на герметичность, закрыв окна и прислушавшись к возможному звуку прохождения воздуха.
Качество стеклопакетов: Если в квартире установлены пластиковые окна, проверьте, нет ли в них трещин или нарушений герметичности.
Двери: Проверьте, насколько легко и бесшумно закрываются и открываются двери. Наличие щелей и заеданий может указывать на неправильную установку или повреждения.
5. Сантехнические системы
Канализация и водоснабжение: Протестируйте все сантехнические приборы. Откройте краны в ванной и на кухне, убедитесь в нормальном напоре воды. Протестируйте душевую кабину, туалет и раковины на наличие утечек или засоров.
Проблемы с сантехникой: Проверьте, не течет ли вода из под ванны, не засорены ли трубы и нет ли неприятных запахов. Оцените состояние труб: ржавчина, побелка или странные звуки — это повод насторожиться.
Обогрев воды: Если в квартире стоит бойлер или газовый водонагреватель, убедитесь, что они работают исправно и нет запаха газа.
6. Электрическая система
Розетки и выключатели: Проверьте все розетки и выключатели, чтобы убедиться, что они работают. Важно обратить внимание на возможные следы перегрева (черные пятна) или запах гари.
Проводка: В старых домах может быть проблема с проводкой, поэтому важно проверить, не выдает ли система странных запахов и не нагревается ли она. Если в квартире есть старые электрощиты или сильно изношенные проводки, это может быть потенциально опасно.
Свет: Убедитесь, что освещение в каждой комнате работает, и не мигает ли оно. Это может свидетельствовать о проблемах с электросистемой.
7. Проверка на наличие плесени и сырости
Плесень: Плесень может развиваться в местах с высокой влажностью, особенно в ванной и кухне. Осмотрите углы, швы между плитками, потолки и стены на наличие черных пятен. Плесень может быть не только на поверхности, но и внутри стен.
Запах сырости: Запах плесени или сырости также может быть признаком проблемы. Не стесняйтесь спросить у продавца о возможных случаях затопления.
8. Наличие запахов и загрязнений
Неприятные запахи: Обратите внимание на запахи в квартире. Запах гари, химикатов или старого воздуха может свидетельствовать о наличии проблемы с вентиляцией, сантехникой или другими системами.
Грязь и мусор: Проверьте скрытые углы, шкафы и кладовые на наличие мусора или следов влаги.
9. Состояние балкона или лоджии
Герметичность: Проверьте, не поступает ли влага через балкон или окна. Осмотрите стены и пол на наличие трещин и следов сырости.
Конструкция: Если балкон или лоджия требует капитального ремонта (например, перекрытия или остекления), это может быть дополнительными затратами в будущем.
10. Проверка наличия мелких дефектов
Качество отделки: Проверьте, нет ли царапин на мебели, трещин в плитке или других мелких дефектов, которые могут указывать на низкое качество отделки.
Оценка материалов: Оцените материалы отделки, чтобы понять, насколько они долговечны. Например, если использовались дешевые обои или некачественная краска, это может повлиять на долгосрочные расходы.
11. Юридические моменты
Проверка документов: Убедитесь, что все документы на квартиру в порядке, и нет проблем с правами на собственность. Это не связано с физической чистотой, но важно для того, чтобы не возникло юридических трудностей после покупки.
12. Привлечение специалистов (если необходимо)
Если вы не уверены в том, что можете самостоятельно обнаружить все потенциальные проблемы, подумайте о привлечении специалистов:
Инженер по электрике может проверить проводку и электросистему.
Сантехник поможет проверить водоснабжение и канализацию.
Проверка на плесень и сырость может потребовать специальных инструментов (например, влагомера).
Таким образом, при покупке квартиры важно тщательно проверить все аспекты: от состояния стен и полов до вентиляции и сантехники. Если вы обнаружите какие-либо проблемы, лучше заранее оценить стоимость их устранения, чтобы не столкнуться с неожиданными расходами в будущем.
