Термин «апартаменты» в последние годы всё чаще используется вместо слова «квартира», особенно в рекламе жилья и недвижимости. Однако между этими понятиями есть определённые различия, и важно понимать, что они означают в юридическом, функциональном и культурном контексте.
1. Юридическое различие между апартаментами и квартирой:
В российском законодательстве апартаменты и квартиры отличаются по своему правовому статусу.
Квартира — это жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, которое должно соответствовать определённым требованиям, установленным строительными и санитарными нормами. Например, она должна иметь отдельную кухню, ванную комнату, правильное отопление, водоснабжение и прочие элементы, необходимые для постоянного проживания.
Апартаменты — это, как правило, коммерческая недвижимость, предназначенная не для постоянного проживания, а для краткосрочной аренды или гостиничного использования. Апартаменты могут располагаться в зданиях, которые не являются многоквартирными жилыми домами, а могут быть частью гостиничного комплекса, офисного центра или жилого комплекса с гостиничными номерами. Это помещение может не иметь всех стандартных элементов, необходимых для полноценного жилья, например, отдельной кухни, а иногда и нормальных санитарных условий.
2. Функциональные различия:
Апартаменты часто предназначены для использования в качестве временного жилья. Их чаще всего арендуют на краткосрочной основе (например, на несколько дней или недель), что делает их популярным вариантом для туристов или деловых путешественников. В отличие от квартир, апартаменты могут не быть оборудованы полностью для постоянного проживания, но часто имеют высококлассную отделку, предоставляют услуги уборки и обслуживающий персонал, что схоже с гостиничным сервисом.
Квартира же, как правило, предназначена для постоянного проживания, и её функциональность ориентирована на комфортное жильё на длительный срок. Это место, где человек или семья могут жить на постоянной основе, иметь отдельные комнаты, кухню, санузлы и другие необходимые условия для долгосрочного проживания.
3. Строительные и архитектурные особенности:
Апартаменты могут располагаться в зданиях с незначительными отличиями в строительных нормах. Например, в некоторых случаях апартаменты могут располагаться в здании без специализированных инженерных систем для жилых помещений (например, без отдельного водоснабжения или вентиляции). Это позволяет строить апартаменты с меньшими затратами на инфраструктуру, но делает их менее удобными для постоянного проживания.
Квартиры должны соответствовать строгим строительным и санитарным нормам для жилых помещений. Здание, где располагаются квартиры, должно быть оборудовано всем необходимым для комфортного и безопасного проживания: системами отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т. д.
4. Налоговые и финансовые аспекты:
Квартиры облагаются налогом на имущество, который зависит от кадастровой стоимости. При этом они могут быть использованы как залог в банке для получения ипотечного кредита.
Апартаменты могут быть классифицированы как коммерческая недвижимость, и на них могут распространяться другие налоговые ставки, в зависимости от их предназначения (например, налог на недвижимость для коммерческого использования). К тому же, апартаменты не всегда могут быть куплены по ипотеке (хотя есть и такие варианты, в зависимости от условий банка).
5. Культурные и маркетинговые различия:
Апартаменты часто воспринимаются как более стильное, модное и комфортное жильё, чем обычные квартиры. Особенно это заметно в крупных городах, где апартаменты часто ассоциируются с более высоким уровнем жизни, с предоставлением сервисов и удобства, характерных для гостиниц, таких как услуги консьержа, уборки, СПА и т. д.
Квартира традиционно ассоциируется с жильём для постоянного проживания и может иметь более простое оформление. При этом она также может быть частью жилого комплекса с инфраструктурой, предназначенной для долгосрочных жителей (например, с детскими площадками, спортивными площадками, парковками и т. д.).
6. Развитие понятия в контексте недвижимости:
В последние десятилетия, особенно в крупных городах, термин «апартаменты» приобрёл популярность среди девелоперов и агентов недвижимости как способ подчеркнуть высокий класс жилья. Продавцы и застройщики стремятся создать впечатление, что их продукт — это что-то более эксклюзивное и комфортное, чем обычная квартира, даже если по сути это жилое помещение. В таких случаях отличие между апартаментами и квартирами может быть незначительным, но использование термина «апартаменты» часто помогает повысить цену и статус объекта.
Заключение:
Таким образом, различие между апартаментами и квартирой заключается в юридическом статусе, функциональности, архитектурных особенностях, налоговых аспектах и культурных представлениях о жилье. Квартира предназначена для постоянного проживания с соответствующими нормами и требованиями, в то время как апартаменты, как правило, ориентированы на краткосрочную аренду и предоставление гостиничных услуг.
