Составление сметы на строительные работы — это важный этап, который позволяет заранее оценить все возможные расходы и учесть необходимые материалы, работы, оборудование и дополнительные расходы. Чтобы составить смету самому, важно понимать, что это не просто расчет стоимости работ, а детальный и точный документ, который должен учитывать все нюансы строительства.
Вот пошаговая инструкция, как составить смету на строительные работы:
1. Определение объема работ и проектных данных
Прежде чем приступить к составлению сметы, нужно иметь четкое представление о проекте:
Изучите проект строительства. Он должен включать планы и чертежи, описание всех этапов работ и предполагаемых материалов.
Уточните тип работ. Например, если это строительство дома, то необходимо определить, какие работы нужно выполнить: подготовка участка, фундамент, каркас, крыша, отделка, коммуникации, и т. д.
Объем работы. Определите площадь (квадратные метры) или объем (кубические метры), если работы относятся к строительству, например, стен, полов, кровли или подземных сооружений.
2. Создание классификатора работ и материалов
Составьте список всех работ, которые должны быть выполнены, а также всех материалов, которые потребуются для их выполнения. Для этого используйте:
Каталог строительных работ. В России для составления смет часто используются единые сметные нормы (ЕСН) или калькуляции по расценкам из сметных баз.
Нормативные справочники и калькуляторы. Есть различные справочники, такие как ГЭСН (Государственные единичные сметные нормы) и ТСР (Технические сметные расчеты), в которых можно найти расценки на строительные работы и материалы.
Уточните цену материалов. Примерная стоимость строительных материалов и комплектующих определяется по рыночным ценам. Убедитесь, что цены актуальны для вашей местности.
3. Определение стоимости работ
На основе классификатора и нормативных документов (или прайс-листов подрядных организаций) нужно рассчитать стоимость каждого вида работ:
Расценки на работы. Используйте официальные расценки, такие как ГЭСН, которые могут быть адаптированы в зависимости от региона и условий работы.
Трудозатраты. Определите, сколько рабочих часов потребуется для выполнения каждой работы.
Производительность труда. Сметчики рассчитывают производительность труда в зависимости от сложности работы и типа техники. Учитывайте использование специализированной строительной техники, например, экскаваторов или подъемников.
4. Рассчитываем материалы
После того как определен объем работ, нужно рассчитать, сколько и каких материалов потребуется:
Составьте список материалов. Включите такие материалы, как цемент, кирпич, арматура, утеплитель, изоляция, отделочные материалы и т. д.
Расчет количества материалов. Например, для расчета количества кирпичей нужно знать, сколько кирпичей в одном кубическом метре стены, а для штукатурки — количество материала на один квадратный метр.
Поставщики и цены. Проверьте актуальные рыночные цены на материалы у поставщиков и укажите в смете.
5. Учёт спецтехники и оборудования
Не забудьте учесть использование строительной техники, если она необходима для выполнения работ:
Типы техники. Учитывайте аренду экскаваторов, бетономешалок, подъемников, кранов, и т. д.
Аренда и амортизация. Включите стоимость аренды или амортизации техники в расчёт.
6. Определение накладных расходов
Накладные расходы включают в себя все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе выполнения строительных работ:
Расходы на безопасность. Включите стоимость средств индивидуальной защиты (перчатки, каски, защитные очки и т. д.).
Транспортные расходы. Учитывайте доставку материалов и вывоз строительных отходов.
Энергетические затраты. Включите расходы на электроэнергию, воду, газ.
Страхование и прочие административные расходы.
7. Общие расходы и прибыль подрядчика
Если вы планируете работать с подрядчиком, важно учесть его прибыль и расходы:
Прибыль подрядчика. Обычно это процент от общей суммы работ (например, 10–15%).
Командировочные расходы. Если подрядчик или рабочие вынуждены жить на объекте, учтите дополнительные расходы на жилье и питание.
8. Проверка и итоговая сумма
После того как все расценки и материалы рассчитаны, проверьте смету на наличие ошибок. Убедитесь, что учтены все работы, материалы, техника и дополнительные расходы. Рассчитайте итоговую стоимость строительства.
Резерв. Обычно добавляют резервный фонд, например, 5-10% от общей стоимости сметы, для непредвиденных расходов.
9. Формирование сметы
Смета должна включать следующие разделы:
Введение. Описание объекта, проектных данных и целей строительства.
Перечень работ. Все виды работ с указанием объемов.
Сметная стоимость материалов и работ. По каждому виду работы с разбивкой по стоимости.
Дополнительные расходы. Учет накладных расходов, техники, страхования и т. д.
Итоговая стоимость. Общая стоимость строительства.
10. Использование специализированных программ для составления смет
Для облегчения расчета и упрощения процесса можно использовать специализированные сметные программы. Программы, такие как Гранд-Смета, АРМ-Смета, Смета-Реформа и другие, позволяют автоматически подставлять расценки из справочников, производить расчеты и генерировать отчет в формате, соответствующем стандартам.
Подсказки:
Не забывайте, что смета должна быть гибкой, и в процессе строительства могут возникнуть изменения. Важно сохранять документ и обновлять его по мере необходимости.
Работайте с актуальными и проверенными данными о стоимости материалов и работ.
Если это первый опыт, возможно, стоит проконсультироваться с профессиональным сметчиком или подрядчиком для уточнения некоторых моментов.
Смета — это не только расчет стоимости, но и документ, который поможет вам контролировать расходы и избежать неожиданных затрат.
