Сельская ипотека — это специальная программа, предназначенная для граждан, которые хотят приобрести жилье в сельской местности или в малых городах (до 30 тысяч человек). Она была создана для того, чтобы поддержать развитие сельских территорий и предоставить людям доступное жилье.
Программа сельской ипотеки была внедрена в 2019 году и с тех пор несколько раз изменялась. В 2021 году был принят ряд поправок, и сельская ипотека стала более доступной, с пониженными процентными ставками. Важно понимать, что для получения сельской ипотеки необходимо, чтобы объект покупки находился в сельской местности, и он должен быть новым или старым жильем, прошедшим капитальный ремонт.
Кто выдает сельскую ипотеку?
На сегодняшний день несколько крупных банков предоставляют сельскую ипотеку. Программу поддерживают как государственные, так и частные банки. Рассмотрим самые популярные и крупные финансовые учреждения, участвующие в программе:
1. Сбербанк
Процентная ставка: от 2,7% до 3,5% годовых.
Особенности: Сбербанк активно участвует в сельской ипотеке с 2021 года. Он предоставляет кредиты на покупку жилья в сельской местности, включая новостройки, дома и квартиры на вторичном рынке, а также для строительства домов.
Сумма кредита: до 3 миллионов рублей (в некоторых случаях сумма может быть увеличена в зависимости от региона).
Срок кредита: от 3 до 25 лет.
Преимущества: Сбербанк также предлагает онлайн-заявку и удобное обслуживание через мобильное приложение, что делает процесс более удобным для заемщиков.
2. ВТБ
Процентная ставка: от 2,8% годовых.
Особенности: ВТБ выдает сельскую ипотеку на покупку нового жилья в сельской местности или для строительства дома. Важно, чтобы приобретаемое жилье находилось в пределах городской черты небольших населенных пунктов (до 30 тысяч человек).
Сумма кредита: до 3 миллионов рублей.
Срок кредита: до 25 лет.
Преимущества: ВТБ предлагает гибкие условия и индивидуальный подход. В банке можно получить консультацию по каждому этапу оформления кредита, а также воспользоваться бонусами при подключении дополнительных услуг.
3. Газпромбанк
Процентная ставка: от 3% годовых.
Особенности: Газпромбанк также предлагает выгодные условия для сельской ипотеки. В отличие от некоторых других банков, Газпромбанк позволяет оформить кредит на строительство жилья в сельской местности, а также на покупку нового жилья.
Сумма кредита: до 3 миллионов рублей.
Срок кредита: до 25 лет.
Преимущества: Газпромбанк предоставляет помощь на всех этапах оформления, начиная от выбора объекта до оформления сделки.
4. Россельхозбанк
Процентная ставка: от 3% годовых.
Особенности: Россельхозбанк является одним из ведущих участников программы сельской ипотеки. Он предлагает кредиты на покупку жилья в сельской местности и малых городах. Банк активно работает с аграрным сектором, но и для обычных граждан условия привлекательные.
Сумма кредита: до 3 миллионов рублей.
Срок кредита: до 25 лет.
Преимущества: Россельхозбанк активно поддерживает сельские регионы и предоставляет кредиты с государственной поддержкой.
5. Тинькофф Банк
Процентная ставка: от 3,5% годовых.
Особенности: Хотя Тинькофф не всегда был среди первых участников программы сельской ипотеки, в последние годы банк активно участвует в этой программе и предлагает кредиты на покупку жилья в сельской местности и малых городах.
Сумма кредита: до 3 миллионов рублей.
Срок кредита: до 25 лет.
Преимущества: Тинькофф удобен для тех, кто предпочитает работать исключительно через интернет. У банка хорошие условия для досрочного погашения и получения консультаций онлайн.
6. Райффайзенбанк
Процентная ставка: от 3,9% годовых.
Особенности: Райффайзенбанк предоставляет кредиты на приобретение жилья в сельской местности и малых городах. Однако ставка в нем может быть немного выше по сравнению с другими банками.
Сумма кредита: до 3 миллионов рублей.
Срок кредита: до 25 лет.
Преимущества: Райффайзенбанк активно развивает свои цифровые продукты, и многие процессы оформления кредита можно пройти онлайн.
7. ЮниКредит Банк
Процентная ставка: от 4% годовых.
Особенности: ЮниКредит также предоставляет возможность получить сельскую ипотеку, однако ставка может быть немного выше, чем у конкурентов. Тем не менее, условия достаточно гибкие.
Сумма кредита: до 3 миллионов рублей.
Срок кредита: до 25 лет.
Преимущества: ЮниКредит активно развивает ипотечное кредитование и предлагает удобные условия для клиентов.
Условия сельской ипотеки
Основные условия, которые должны быть соблюдены, чтобы получить сельскую ипотеку, следующие:
Регион: жилье должно находиться в сельской местности или в малых городах с населением до 30 тысяч человек.
Тип жилья: можно купить как новое жилье, так и жилье на вторичном рынке, если оно прошло капитальный ремонт.
Размер кредита: сумма кредита варьируется в пределах от 300 тысяч до 3 миллионов рублей (в зависимости от региона).
Срок кредита: от 3 до 25 лет.
Процентная ставка: в разных банках ставки начинаются от 2,7% до 4% годовых в зависимости от программы и условий банка.
Особенности и требования
Государственная поддержка: Программа сельской ипотеки поддерживается государством, и ставка по таким кредитам будет ниже, чем по стандартной ипотеке.
Цель использования: Для покупки жилья, строительства дома или капитального ремонта.
Кредитная история: Требования к заемщику схожи с условиями обычной ипотеки: необходимо иметь стабильный доход и хорошую кредитную историю.
Возраст заемщика: обычно от 21 года до 65 лет.
Преимущества и недостатки
Преимущества:
Низкие ставки: благодаря государственной поддержке процентные ставки значительно ниже, чем на стандартную ипотеку.
Гибкие условия: можно выбрать как новостройку, так и вторичное жилье, если оно прошло капитальный ремонт.
Развитие сельских территорий: возможность улучшить условия жизни в сельской местности.
Недостатки:
Ограничения по локации: жилье должно находиться в определенных регионах, что может ограничивать выбор.
Процедура оформления: оформление может занять больше времени, чем стандартная ипотека, из-за дополнительных проверок.
Сельская ипотека — это отличная возможность для многих граждан улучшить жилищные условия, но важно внимательно изучить условия разных банков, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант для себя.
