Выбор этажа в новостройке — это важный момент, который зависит от множества факторов, включая личные предпочтения, функциональность квартиры и особенности самого здания. Рассмотрим, какие этажи считаются наиболее привлекательными для покупки с разных точек зрения.
1. Преимущества и недостатки разных этажей
Низкие этажи (1–3)
Преимущества:
Быстрое время на выход из дома: Особенно важно, если вы часто носите тяжелые сумки или у вас маленькие дети, поскольку на низких этажах не придется долго ожидать лифт.
Удобство для пожилых людей: Квартиры на первых этажах часто выбирают люди с ограниченными возможностями передвижения.
Низкие расходы на отопление: На первых этажах зимой в квартире может быть теплее, поскольку нижние этажи более защищены от холодного воздуха.
Недостатки:
Шум: Обычно на первых этажах более шумно, так как рядом с окнами могут быть проходные зоны, дворы, или дороги.
Безопасность: Уровень защищенности квартиры на первом этаже может быть ниже, что может увеличить риск кражи.
Проблемы с влажностью: В некоторых новостройках на первых этажах бывают проблемы с сыростью и затоплением от подвала или соседей.
Средние этажи (4–7)
Преимущества:
Оптимальное сочетание цены и качества: Это идеальные этажи для тех, кто хочет избежать как слишком высоких, так и слишком низких этажей.
Умеренный уровень шума: На средних этажах не так шумно, как на первых, и не так утомительно, как на высоких, где часто сильный ветер или шум от погодных явлений.
Хорошие виды: В зависимости от расположения здания, с этих этажей можно получать хорошие виды на город, но при этом не страдать от сильного ветра и пыли, которые могут быть на верхних этажах.
Недостатки:
Немного выше цена, чем на первых этажах: Средние этажи — это, как правило, средняя ценовая категория, и они могут быть дороже, чем на самых низких этажах.
Высокие этажи (8–15)
Преимущества:
Виды: На высоких этажах открывается отличный вид на город или природу. Это может быть особенно важным для людей, ценящих красивые пейзажи.
Тишина и уединение: Обычно на высоких этажах тише, меньше людей, а также меньше шума снаружи (например, от проезжающих машин).
Лучшее освещение и воздух: На верхних этажах в квартире будет больше солнечного света и лучшая вентиляция.
Высокая степень защищенности: Преступникам сложнее попасть на высокие этажи, поэтому они обычно считаются более безопасными.
Недостатки:
Ожидание лифта: Для людей, которым не нравится ждать лифт, или если лифт в доме маленький, это может быть неудобно, особенно в часы пик.
Цены: Стоимость квартир на высоких этажах часто значительно выше. В новостройках это может быть обусловлено как качеством вида, так и повышенным спросом на такие квартиры.
Проблемы с вентиляцией и температурой: На верхних этажах летом бывает очень жарко, особенно если квартира находится в старом доме с плохой вентиляцией. В некоторых случаях может потребоваться установка кондиционеров.
Ветер: На высоких этажах может быть сильный ветер, что особенно заметно в городах с высокими зданиями.
Последний этаж (16 и выше)
Преимущества:
Лучшие виды: Как правило, с последнего этажа открывается наилучший вид на окрестности.
Минимум соседей сверху: Нет риска затопления или шума от соседей сверху.
Уединенность: Последний этаж дает ощущение уединенности и приватности.
Недостатки:
Проблемы с крышей: На последнем этаже могут быть проблемы с крышей, особенно если здание старое или строительство было выполнено с нарушениями. Например, возможны протечки, когда идет дождь, или проблемы с отоплением.
Вентиляция: Иногда на последних этажах могут быть проблемы с циркуляцией воздуха.
Сильно жарко летом: Без кондиционера на последнем этаже летом может быть невыносимо жарко.
Проблемы с лифтом: Если лифт выходит из строя, придется подниматься пешком на весь этаж, что может стать большой проблемой, особенно для пожилых людей или семей с маленькими детьми.
2. Тип дома и его особенности
Особенности самого здания также сильно влияют на выбор этажа. Например:
Высокие дома с хорошими лифтами и сервисами: В таких зданиях высокие этажи вполне могут быть удобными, поскольку лифт работает быстро, а доступ к необходимым сервисам (например, спортивный зал или прачечная) может находиться на верхних этажах.
Малые дома (до 5–7 этажей): Если дом невысокий, то, как правило, более привлекательными будут квартиры на верхних этажах, так как в таких домах не так много этажей и видов открывается больше.
3. Ценовые факторы
В новостройках квартиры на высоких этажах часто стоят дороже, что объясняется хорошими видами и меньшим количеством соседей. Однако важно учитывать, что такие квартиры могут требовать дополнительных вложений в кондиционеры, отопление или в решение проблемы с крышей.
На низких этажах квартиры могут стоить дешевле, но при этом часто придется мириться с большими проблемами, такими как шума и частые затопления, особенно если дом не новый.
4. Дополнительные моменты
Загрязнение воздуха: На высоких этажах загрязнение воздуха может быть меньше, чем на низких, где уровень загрязнения может быть выше из-за автомобильных выбросов и других факторов.
Доступность транспорта и инфраструктуры: С первого этажа часто проще добраться до выхода на улицу или в общественный транспорт, в то время как на высоких этажах может потребоваться больше времени.
Заключение
Какие этажи лучшие для покупки в новостройке?
Для семей с детьми или пожилых людей: Лучше выбирать низкие или средние этажи, где меньше проблем с безопасностью, сыростью и доступом.
Для людей, которым важен вид и уединенность: Подойдут высокие этажи. Они обеспечат хорошую освещенность, минимальные шумы и отличные виды.
Для экономных покупателей: Средние этажи или даже первые этажи могут быть оптимальными с точки зрения цены и функциональности.
В идеале — выбирать этаж, исходя из собственных предпочтений, но также важно учитывать специфику здания, цену и дополнительные характеристики.
