Узнать кадастровую стоимость недвижимости в России можно несколькими способами, в зависимости от того, какая информация у вас есть и какую степень официальности вы хотите получить (например, просто посмотреть стоимость или получить официальный документ). Ниже приведена подробная инструкция по всем возможным способам.
📌 Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определённая государством на основе массовой оценки. Она используется:
для расчета налога на имущество;
при оформлении сделок купли-продажи;
в судебных спорах;
при определении выкупной стоимости жилья и земли.
🔎 Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Есть несколько основных способов:
✅ 1. Через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru)
Порядок действий:
Перейдите на сайт: https://rosreestr.gov.ru.
Наведите курсор на меню «Сервисы».
Выберите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Или перейдите прямо: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_online_requestВведите:
адрес объекта недвижимости или
кадастровый номер (если известен).
Нажмите «Поиск».
В результатах вы увидите:
кадастровую стоимость;
дату оценки;
площадь объекта;
тип объекта;
адрес и другие сведения.
📌 Плюсы: быстро, бесплатно, не требуется регистрация.
✅ 2. Через публичную кадастровую карту
Порядок действий:
Перейдите на сайт: https://pkk.rosreestr.ru
Введите адрес или кадастровый номер в поисковую строку.
На карте появится объект. Кликните по нему.
В открывшейся карточке будет указана:
кадастровая стоимость;
категория земель;
разрешенное использование;
дата последней оценки.
📌 Плюсы: визуальное отображение объекта на карте, удобно для земельных участков.
✅ 3. Через личный кабинет Росреестра
Если у вас есть учётная запись на Госуслугах:
Зайдите в личный кабинет на сайте Росреестра: https://lk.rosreestr.ru.
Авторизуйтесь через Госуслуги.
Добавьте объект недвижимости.
Вы увидите всю информацию, включая кадастровую стоимость.
📌 Плюсы: доступ ко всем объектам, зарегистрированным на вас.
✅ 4. Через Госуслуги (https://gosuslugi.ru)
Авторизуйтесь.
В поиске введите «Выписка из ЕГРН».
Закажите выписку из ЕГРН о характеристиках и правах на объект.
Получите PDF-документ, в котором будет указана:
кадастровая стоимость;
данные о владельце;
площадь, этаж, назначение и др.
📌 Важно: Выписка из ЕГРН может быть платной (около 290–400 ₽ для физлиц), но является официальным документом.
✅ 5. Через МФЦ (Многофункциональный центр)
Вы можете обратиться в ближайший МФЦ и подать запрос:
на получение выписки из ЕГРН;
или справки о кадастровой стоимости.
📌 Необходимые документы:
Паспорт.
Адрес или кадастровый номер объекта.
Заявление (заполняется на месте).
⏱ Срок: обычно до 5 рабочих дней.
✅ 6. Через налоговую инспекцию (ФНС)
Кадастровая стоимость отображается также:
в налоговых уведомлениях (при наличии объекта в собственности);
в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС: https://lkfl.nalog.ru
📌 Как узнать кадастровый номер, если вы его не знаете?
Используйте:
Публичную кадастровую карту (https://pkk.rosreestr.ru) — найдите объект по адресу, и увидите номер;
Или сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости».
⚠️ Важные нюансы:
Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной в большую или меньшую сторону.
Она пересматривается периодически (обычно раз в 3–5 лет).
Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить в комиссии при Росреестре или в суде.
Используйте актуальную информацию — обращайте внимание на дату определения стоимости.
Если вы скажете, какая именно недвижимость вас интересует (адрес, регион, тип — квартира, участок и т.д.), я могу показать, как конкретно по ней найти стоимость.
