Для продажи квартиры в России требуется подготовить несколько документов, как от продавца, так и от покупателя. Важно, чтобы все бумаги были в порядке, так как от этого зависит успешность сделки. Я подготовил для тебя максимально подробный список необходимых документов и разъяснения к ним.
1. Документы, которые необходимы продавцу
1.1. Право собственности на квартиру
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Это основной документ, подтверждающий право продавца на квартиру.
Если квартира приобреталась после 2017 года, достаточно выписки из ЕГРН. Свидетельства о праве собственности на бумажном носителе отменены.
Выписку можно заказать в МФЦ или через портал Госуслуг.
1.2. Паспорт гражданина РФ
Копия паспорта продавца (или паспорта представителя, если сделку совершает доверенное лицо). Это важно для удостоверения личности и подтверждения правоспособности.
1.3. Договор купли-продажи
Составляется на момент сделки и подписывается сторонами. Образец договора можно взять у нотариуса или в интернете, но лучше обратиться к юристу для составления индивидуального соглашения.
1.4. Справка о наличии долгов по коммунальным платежам
Справка от управляющей компании, что квартира не имеет задолженности по коммунальным услугам. Эта справка важна для покупателя, чтобы избежать возможных неприятностей после сделки.
1.5. Документы на право собственности (если квартира была в собственности более одного владельца)
Если ты приобрел квартиру в наследство, тебе нужно будет предоставить свидетельство о праве на наследство.
Если квартира была куплена на вторичном рынке, могут понадобиться копии предыдущих договоров купли-продажи, чтобы убедиться, что сделка не имеет скрытых юридических рисков.
1.6. Приватизация (если применимо)
Если квартира была приватизирована, продавец должен предоставить документы, подтверждающие приватизацию квартиры (например, акт приватизации или выписку из ЕГРН о праве собственности).
1.7. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений на квартиру
Если квартира была в ипотеке, нужно будет предоставить справку о закрытии ипотеки.
Также нужно убедиться, что квартира не арестована и не имеет обременений (например, залога). Для этого также будет полезна выписка из ЕГРН.
1.8. Разрешение на продажу (если продавец несовершеннолетний или ограниченно дееспособный)
Если квартира находится в совместной собственности с несовершеннолетним, необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства.
Если собственник является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным, потребуется судебное разрешение на сделку.
1.9. Нотариальная доверенность (если продавец действует по доверенности)
Если сделку проводит не собственник, а его представитель, понадобится нотариальная доверенность, удостоверяющая полномочия представителя.
2. Документы, которые могут понадобиться покупателю
2.1. Паспорт гражданина РФ покупателя
Это нужно для оформления договора купли-продажи и других документов, таких как акт приема-передачи квартиры.
2.2. ИНН покупателя
Иногда потребуется для оформления сделки.
2.3. Справка о наличии задолженности по ипотечным кредитам (если покупатель покупает квартиру в ипотеку)
Покупатель должен предоставить справку о своих финансовых обязательствах перед банком.
3. Процесс сделки
3.1. Подготовка договора купли-продажи
В договоре указывается цена квартиры, права и обязанности сторон, порядок расчета и передачи квартиры. Он должен быть подписан обеими сторонами.
3.2. Нотариальная заверка договора
Это не обязательный этап, но рекомендуется для уверенности, что сделка является легитимной и не имеет юридических рисков.
3.3. Уведомление о продаже (для продавца)
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или проживающие члены семьи, то перед сделкой необходимо уведомить их о продаже.
3.4. Регистрация сделки в Росреестре
После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации права на недвижимость и получить новое свидетельство о праве собственности на имя покупателя.
3.5. Платежи и налоги
Продавец должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если квартира была в собственности менее 5 лет (для недвижимости, приобретенной до 2016 года — менее 3 лет).
Для покупателя — это налог на покупку, если квартира не является его единственным жильем.
4. Особые моменты
Если квартира в ипотеке: Продавец должен полностью погасить кредит и предоставить покупателю справку из банка о закрытии кредита.
Если квартира в залоге: Для продажи нужно согласие залогодержателя.
Если в квартире есть прописанные люди: Продавец должен снять их с учета в органах МВД.
5. Дополнительные рекомендации
Прежде чем подписывать договор, настоятельно рекомендую провести юридическую проверку всех документов. Это поможет избежать юридических проблем в будущем.
Обрати внимание на заключение договора через адвоката или нотариуса, если сомневаешься в юридической чистоте сделки.
Итак, это довольно подробный список документов, которые могут понадобиться при продаже квартиры в России. Главное — тщательно проверить все бумаги, чтобы избежать проблем в процессе сделки.
