Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это официальный документ, который содержит сведения о праве собственности на объект недвижимости, а также его характеристиках и истории. В зависимости от запроса, могут быть предоставлены разные виды выписок из ЕГРН, например, выписка о праве собственности, о наличии обременений или о переходе прав на объект.
Вот как выглядит выписка из ЕГРН и какие данные она включает:
1. Шапка выписки
Название документа: В верхней части будет написано «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости».
Дата и номер: Выписка будет содержать дату её формирования и уникальный номер записи.
Орган, выдавший документ: Указывается, какой орган выдал выписку, например, Росреестр или соответствующий территориальный орган.
2. Основные сведения
Дата постановки на учет: Этот пункт содержит дату, когда объект недвижимости был поставлен на учет в реестр.
Кадастровый номер: Уникальный номер объекта недвижимости, который присваивается при его регистрации. Это важная информация для идентификации объекта.
Адрес объекта: Здесь указан полный почтовый адрес недвижимости (например, регион, город, улица, дом, квартира).
3. Сведения о собственнике или владельце
Фамилия, имя, отчество (если собственник — физическое лицо): Если собственником является физическое лицо, то указаны его ФИО.
Наименование организации (если собственник — юридическое лицо): В случае, если объект принадлежит юридическому лицу, указывается его название и реквизиты.
ИНН/ОГРН (для юридических лиц): Включаются данные налогового учета для юридического лица.
4. Тип права собственности
Право собственности: Здесь будет указано, какое право существует у владельца на недвижимость — собственность, аренда, ипотека, сервитут и т. д.
Дата приобретения права собственности: Указывается, когда право на объект было зарегистрировано.
5. Сведения об обременениях
Обременения на объект: Если на объект недвижимости наложены обременения (например, залог, арест, сервитут, право пользования), то эта информация также будет содержаться в выписке.
Детали обременения: Для каждого обременения указываются его вид, дата наложения, условия и описание.
6. Сведения о переходе прав
История перехода прав: Если объект недвижимости менял владельцев, выписка может содержать информацию о предыдущих владельцах, датах регистрации перехода прав и основаниях для этих изменений (например, договор купли-продажи, дарение, наследство).
Документы, подтверждающие переход прав: В выписке могут быть указаны ссылки на документы, которые подтверждают переход права собственности (например, договор, решение суда и т. д.).
7. Технические характеристики объекта
Площадь объекта: Указаны данные о площади квартиры, дома, земельного участка и т. п.
Этажность и этаж: В случае с многоквартирными домами будут указаны этажность здания и этаж, на котором находится объект.
Описание земельного участка (для земельных объектов): Указания на площадь участка, вид разрешенного использования, границы, кадастровый номер и т. п.
8. Подписи и печати
Подпись ответственного лица: Документ заверяется подписью представителя органа, выдавшего выписку.
Печать: Выписка обычно заверяется печатью Росреестра или местного органа, который выдал данный документ.
Виды выписок из ЕГРН:
Выписка о праве собственности: Она подтверждает наличие права собственности на объект недвижимости.
Выписка о кадастровом учете: Содержит сведения о кадастровом учете объекта недвижимости (без привязки к правам собственности).
Выписка с обременениями: Включает информацию о возможных обременениях, связанных с объектом (например, ипотека, арест, сервитут).
Выписка об ограничениях и правах на недвижимость: Содержит информацию о любых ограничениях (например, аренда, залог, особые условия использования).
Выписка может быть как в бумажном виде, так и в электронном формате (с электронной подписью). Для получения выписки достаточно подать запрос через портал Росреестра или обратиться в офис МФЦ.
Таким образом, выписка из ЕГРН — это ключевой документ, который дает полное представление о правовом статусе недвижимости, её характеристиках, истории владения и любых ограничениях на неё.
