Для того чтобы оформить выписку из квартиры, требуется подготовить несколько документов. Процесс выписки и его особенности могут варьироваться в зависимости от ситуации: кто является собственником, зарегистрированы ли другие лица в квартире, планируется ли выписка на основании судебного решения или по добровольному заявлению. Разберем все этапы более подробно.
1. Документы для выписки по заявлению собственника или по решению суда
Если выписка делается по заявлению собственника или на основании решения суда, то потребуется следующий перечень документов:
Основные документы:
Паспорт заявителя (собственника или того, кто запрашивает выписку).
Важно, чтобы паспорт был действительным и актуальным.Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть:
Договор купли-продажи (если вы недавно приобрели квартиру).
Свидетельство о праве собственности (если право собственности было зарегистрировано до вступления в силу Федерального закона от 1997 года № 122-ФЗ).
Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая подтверждает право собственности.
Договор дарения, если квартира была подарена.
Решение суда, если собственность была признана в судебном порядке.
Заявление о выписке. Это заявление нужно подать в паспортный стол по месту нахождения квартиры. Оно должно быть составлено в свободной форме, однако в некоторых случаях, например, при выписке по судебному решению, заявление может быть стандартным (предоставляется сотрудниками МФЦ или паспортного стола).
Документ, подтверждающий основания для выписки. Это могут быть:
Решение суда о принудительной выписке (например, в случае спора о праве проживания).
Согласие лица, которого необходимо выписать (например, если он сам согласен на выписку).
Договор найма или аренды, если выписка производится по просьбе арендатора.
Документы на несовершеннолетних (если они зарегистрированы в квартире).
Если выписка касается несовершеннолетнего, потребуется предоставить документы, подтверждающие его право на проживание (например, согласие родителей или решение суда).
Также в некоторых случаях может понадобиться разрешение органа опеки и попечительства, если несовершеннолетний ребенок выписывается без участия одного из родителей.
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам:
В некоторых случаях для выписки могут потребовать справку о том, что по квартире нет задолженности по коммунальным платежам. Это часто требуется, например, при продаже квартиры или при снятии регистрационного учета в случае аренды.
Документы, подтверждающие личность тех, кого выписывают:
Паспорт или другой документ удостоверяющий личность того, кого выписывают (если он совершеннолетний).
2. Как происходит процесс выписки:
Заполнение заявления и подача документов в паспортный стол или МФЦ. Если квартира находится в Москве, то можно подать заявление через МФЦ, если же в другом городе – через паспортный стол.
Ожидание решения. В случае обычной выписки срок рассмотрения заявления составляет до 5 рабочих дней. Однако, если имеются спорные моменты или требуется судебное вмешательство, этот процесс может занять больше времени.
Получение решения и выписка из квартиры. После того как заявление рассмотрено и решение принято, вам будет выдано удостоверение о снятии с регистрационного учета.
3. Особенности выписки в зависимости от ситуации
Если выписывают несовершеннолетнего:
Нужно оформить согласие обоих родителей или опекунов.
Выписка несовершеннолетнего может потребовать дополнительного разрешения органов опеки.
Если в квартире зарегистрированы несколько человек, и кто-то не согласен на выписку:
Если выписка не добровольная (например, если один из жильцов не согласен на выписку), то для этого потребуется судебное решение.
Суд может принять решение на основании нарушения условий проживания или по иным причинам.
Если выписка осуществляется после продажи квартиры:
После продажи квартиры необходимо будет провести процедуру снятия регистрационного учета с прежних владельцев.
Новый собственник подает документы для регистрации в Росреестре и для оформления выписки.
4. Что делать, если не удается найти лицо для выписки?
Если вам нужно выписать человека, который не находится по месту регистрации (например, он уехал, а согласие не дает), можно подать иск в суд для признания его отсутствия и последующей выписки через решение суда.
5. Что делать, если квартира не приватизирована?
Если квартира не приватизирована, выписка из неё осуществляется по аналогии с обычной, но нужно учитывать особенности проживания по договору социального найма. Здесь также может понадобиться согласие всех зарегистрированных лиц.
6. Когда можно выписаться самостоятельно?
Если вы являетесь собственником квартиры и хотите самостоятельно выписаться, то, как правило, достаточно подать заявление в паспортный стол или МФЦ. В некоторых случаях понадобится документ, подтверждающий ваше право на новое место проживания.
7. Сроки и последствия невыезда по истечении срока:
Если лицо, которого выписывают, не выселилось по каким-то причинам, выписка не будет произведена автоматически. Это может потребовать дополнительных действий через суд, чтобы признать регистрацию недействительной.
Итог: процесс выписки из квартиры требует сбора определённого пакета документов, в зависимости от ситуации. Важно соблюдать все требования, так как выписка может иметь разные юридические последствия. В случае сложных ситуаций (например, споров или судебных разбирательств) рекомендуется проконсультироваться с юристом.
