Дата государственного кадастрового учета — это важный юридический момент, который обозначает день, с которого объект недвижимости официально зарегистрирован в кадастре и становится объектом правового оборота. Кадастровый учет — это процесс внесения данных об объектах недвижимости в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который ведется органами Росреестра.
Что включает в себя государственный кадастровый учет?
Государственный кадастровый учет включает в себя следующие ключевые моменты:
Определение местоположения объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения и т.д.).
Подтверждение характеристик объекта недвижимости (площадь, высота, назначение, материалы, кадастровая стоимость и др.).
Присвоение кадастрового номера — уникального идентификатора объекта недвижимости.
Важно понимать, что кадастровый учет и право собственности — это два разных процесса. Объект недвижимости может быть поставлен на учет в кадастре, но это не всегда означает, что человек стал собственником этого объекта.
Когда начинается государственный кадастровый учет?
Государственный кадастровый учет начинается с момента подачи заявления на постановку объекта недвижимости на учет в Росреестр. Для этого нужно пройти несколько этапов:
Получение разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию (для построенных объектов).
Подача заявления в Росреестр — заявление о регистрации права собственности или кадастровом учете.
Проведение кадастровых работ — съемка, измерения и составление технической документации на объект недвижимости.
Постановка объекта на кадастровый учет — в случае успешного прохождения всех процедур и отсутствия ошибок, объект недвижимости становится частью государственного кадастра.
После того как все процедуры завершены, и орган Росреестра внесет объект в кадастр, дата постановки на учет будет считаться датой государственного кадастрового учета.
Какие документы могут быть необходимы для государственной кадастровой регистрации?
Заявление о кадастровом учете — заполняется по установленной форме.
Документы, подтверждающие право на земельный участок или иной объект недвижимости.
Технический план объекта недвижимости (если это необходимо).
Документы, подтверждающие право собственности на землю или объект (для жилых и нежилых зданий).
Разница между кадастровым учетом и регистрацией прав
Кадастровый учет — это процесс учета объекта недвижимости в реестре, который фактически не меняет права владельцев. Это важно для учета, но не всегда означает, что лицо может использовать объект недвижимости без других дополнительных регистрационных действий.
Регистрация права собственности — это процесс, при котором определяется, кто является владельцем объекта недвижимости. Он также включает в себя кадастровый учет, но нацелен именно на правовой аспект — кто является собственником.
Значение даты государственного кадастрового учета
Юридическая значимость — с этой даты объект недвижимости получает официальную юридическую идентификацию в кадастре, что подтверждает его существование с точки зрения государственного учета.
Признание объекта — дата кадастрового учета может быть использована для различных юридических процедур, например, для продажи или дарения недвижимости, оформления наследства.
Перемены в правовом статусе — если объект недвижимости ставится на кадастровый учет, это может повлиять на определение правового статуса объекта, особенно если речь идет о земельных участках, которые ранее не числились в кадастре.
Пример
Допустим, вы приобрели земельный участок. Сначала подали заявление в Росреестр, указали все характеристики участка, и после проведения кадастровых работ, участок был поставлен на учет. Дата кадастрового учета будет указана в кадастровом паспорте или выписке из ГКН. С этого момента участок считается зарегистрированным, и можно переходить к следующим этапам оформления прав на него.
Что происходит, если объект не поставлен на кадастровый учет?
Если объект недвижимости не был поставлен на учет в кадастре, то он не имеет официального статуса в правовой системе. Это может повлиять на продажу, дарение, наследование и другие юридические действия, связанные с этим объектом. Например, без кадастрового учета нельзя оформить право собственности на землю или объект.
Заключение
Дата государственного кадастрового учета — это день, когда объект недвижимости был официально зарегистрирован в Государственном кадастре недвижимости. С этой даты объект получает юридическое признание и может участвовать в гражданском обороте. Этот процесс включает в себя множество этапов и требует точного соблюдения всех норм и процедур, чтобы избежать юридических проблем в будущем.
Если вам нужно более детально узнать, как проходит постановка объекта на учет в вашем регионе, лучше обратиться непосредственно в Росреестр или его территориальное подразделение.
