Чтобы переписать долю в квартире на родственника через портал Госуслуги, нужно выполнить несколько шагов, соблюдая требования законодательства. Процесс оформления передачи доли в праве собственности на жилье требует учета ряда юридических нюансов. Важно помнить, что передача доли в квартире — это процесс, включающий оформление нотариально удостоверенного договора дарения или купли-продажи.
Вот подробный план действий:
1. Подготовка документов
Для начала вам нужно подготовить все необходимые документы для оформления сделки:
Паспорт (в некоторых случаях могут понадобиться паспорта сторон сделки, включая того, кто передает долю, и того, кто ее принимает).
Документ, подтверждающий право собственности на долю квартиры (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Согласие супругов (если имущество находилось в совместной собственности, то нужно согласие супруга/супруги на передачу доли).
Документ, подтверждающий родственные отношения (например, свидетельство о рождении или браке, если сделка совершается между родственниками).
2. Выбор способа передачи доли
Есть несколько способов передачи доли в квартире:
Дарение
Самый распространенный способ — это дарение доли квартиры. Поскольку вы хотите передать долю родственнику, дарение является более удобным способом, так как для этого не требуется денежное вознаграждение.
Купля-продажа
Можно также оформить договор купли-продажи доли в квартире, если обе стороны согласны на определенную сумму, за которую происходит передача.
Завещание
Если вы хотите передать долю в случае своей смерти, можно оформить завещание, но это не подходит, если передача должна произойти сразу.
Для дарения или купли-продажи придется составить и подписать нотариально удостоверенный договор.
3. Создание учетной записи на портале Госуслуг
Если у вас еще нет учетной записи на Госуслугах, создайте ее:
Перейдите на сайт Госуслуг.
Зарегистрируйтесь, предоставив необходимые данные.
Пройдите процедуру подтверждения личности (через СМС или в любом ближайшем МФЦ, если потребуется).
4. Подача заявления через Госуслуги
На Госуслугах можно подать заявление на регистрацию перехода права собственности.
Пошаговая инструкция:
Перейдите в раздел «Недвижимость» на портале Госуслуг.
Найдите услугу «Государственная регистрация перехода права собственности» или аналогичную в зависимости от типа вашей сделки.
Выберите категорию сделки — в вашем случае это будет передача доли.
Заполните заявление, указав:
Сведения о сторонах сделки (о дарителе и получателе).
Данные о квартире, доле, праве собственности.
Выбор способа подачи (если необходим нотариус — это также можно указать).
Загрузите сканированные копии всех подготовленных документов.
Выберите способ получения готового документа (например, по почте или в МФЦ).
5. Подписание договора у нотариуса
После подачи заявления на Госуслугах необходимо пройти у нотариуса, который удостоверит договор дарения или купли-продажи. Нотариус проверит документы, подтвердит подлинность подписей и удостоверит сделку.
Что нужно для визита к нотариусу:
Все подготовленные документы.
Присутствие обеих сторон сделки (дарителя и одаряемого).
Оплата нотариальных услуг.
6. Подача заявления в Росреестр
После того как договор подписан, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Нотариус может подать документы в Росреестр от вашего имени, или вы можете сделать это самостоятельно через портал Госуслуг.
Для подачи документов через Госуслуги:
В разделе «Недвижимость» выберите услугу для регистрации перехода права собственности.
Заполните заявление и прикрепите сканы всех документов, в том числе договора дарения или купли-продажи.
Укажите удобный способ получения результата.
Оплатите госпошлину (пошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 1000 рублей на 2025 год).
7. Ожидание регистрации и получение документов
После подачи документов Росреестр проведет проверку и зарегистрирует сделку, если все документы в порядке. Ожидание может занять от нескольких дней до месяца, в зависимости от загруженности.
8. Получение свидетельства о праве собственности
После завершения регистрации права собственности на долю квартиры вы получите выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (в зависимости от региона и типа регистрации).
9. Уведомление других участников сделки
Если квартира находится в общей собственности (например, с супругом или другими родственниками), необходимо уведомить всех со-собственников об изменениях в праве собственности на долю.
Дополнительные моменты:
Если квартира обременена (например, на ней есть залог), потребуется согласие кредитора на передачу доли.
Обратите внимание, что дарение между близкими родственниками может быть освобождено от уплаты НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но в случае купли-продажи налоги на доходы могут взиматься.
Итог
Процесс переписки доли в квартире через Госуслуги включает несколько важных этапов: подготовку документов, нотариальное удостоверение сделки, подачу заявления через портал Госуслуг и регистрацию в Росреестре. Важно удостовериться, что все документы в порядке, чтобы избежать задержек и проблем на стадии регистрации.
Если у вас есть дополнительные вопросы по конкретным нюансам, не стесняйтесь спрашивать!
