Для оформления права собственности на квартиру в МФЦ (Многофункциональный центр) необходимо подготовить целый ряд документов, в зависимости от ситуации, связанной с приобретением квартиры. Рассмотрим подробно все необходимые документы.
1. Документы для регистрации права собственности на квартиру при её приобретении (покупка)
Если квартира была куплена в собственность, для оформления права собственности на неё в МФЦ потребуются следующие документы:
Основные документы:
Заявление — заявление о регистрации права собственности. Это стандартный бланк, который вы получите в МФЦ и должны заполнить. Также можно заполнить заявление через портал Госуслуг, если вы хотите подать документы онлайн.
Договор купли-продажи — оригинал и копия договора, подписанного обеими сторонами (продавцом и покупателем). Этот документ подтверждает факт сделки.
Платёжный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины — для регистрации права собственности взимается государственная пошлина, размер которой зависит от стоимости квартиры и региона. Обычно пошлина составляет 1000–2000 рублей для регистрации права собственности.
Паспорт — оригинал и копия паспорта владельца (или владельцев) квартиры (в случае, если владельцев несколько).
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру у продавца — это, как правило, выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или свидетельство о праве собственности (если оно было выдано до 2017 года).
Кадастровый паспорт (если необходим) — для зарегистрированных объектов недвижимости, кадастровый паспорт может понадобиться. В некоторых случаях его заменяет выписка из ЕГРН. Кадастровый паспорт нужен, если объект недвижимости не был зарегистрирован в реестре до 2017 года.
Выписка из ЕГРН (если продавец покупает квартиру по вторичной сделке) — выписка о праве собственности продавца на квартиру, не старше 30 дней на момент подачи заявления. Этот документ подтверждает, что продавец действительно является владельцем квартиры и имеет право на её продажу.
Нотариальная доверенность (если кто-то из участников сделки не может присутствовать) — если покупатель или продавец по какой-то причине не могут лично подать заявление, требуется нотариально заверенная доверенность на лицо, которое будет действовать от их имени.
Дополнительные документы (по необходимости):
Паспорт гражданина РФ (если квартира приобретена в браке и есть второй собственник) — если в сделке участвует супруг/супруга, то нужен также их паспорт и свидетельство о браке. Также если квартира покупалась в браке, и есть совместное имущество, может потребоваться нотариальное согласие другого супруга на покупку недвижимости.
Согласие органов опеки и попечительства (если один из владельцев — несовершеннолетний) — если в сделке участвует несовершеннолетний, то для оформления права собственности потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Нотариально заверенная форма о распределении долей (если квартира покупалась в долевую собственность) — если квартира приобретается в долевую собственность, то нужно подтвердить, как будут разделены доли.
2. Документы для регистрации права собственности при наследовании квартиры
Если право собственности на квартиру оформляется по наследству, то к основным документам добавляются:
Завещание или свидетельство о праве на наследство — это основной документ, подтверждающий наследственные права. Завещание должно быть оформлено нотариально, если квартира передаётся по завещанию.
Документы, подтверждающие родственные связи — например, свидетельства о рождении, браке и т. д. Это нужно для подтверждения, что наследник действительно является законным преемником (например, если наследство переходит от родителей к детям).
Документ, подтверждающий оплату госпошлины (как правило, в этом случае пошлина ниже).
Копия свидетельства о смерти наследодателя.
Выписка из ЕГРН на наследодателя (если она есть) — это может понадобиться, если имущество не зарегистрировано на имя наследодателя, или если по какой-то причине нет свидетельства о праве собственности.
3. Документы для регистрации права собственности при дарении квартиры
Если квартира передаётся по договору дарения, то к основным документам добавляются:
Договор дарения — оригинал и копия договора.
Нотариальная доверенность (если даритель не может лично прийти в МФЦ).
Документы, подтверждающие личность сторон сделки — паспорт дарителя и одаряемого.
Согласие супруга (если имущество совместно нажитое) — если квартира является совместным имуществом супругов, то требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на дарение.
4. Дополнительные моменты для подачи в МФЦ
Подача документов через портал Госуслуг — если вы хотите подать документы онлайн, то через портал Госуслуг можно не только подать заявление, но и оплатить госпошлину.
Сроки регистрации — по закону регистрация права собственности на квартиру должна быть выполнена в течение 7 рабочих дней с момента подачи всех документов. В случае ошибок или несоответствий документы могут быть возвращены, что увеличивает срок.
Важные рекомендации:
Все копии документов должны быть заверены (или нотариально, или печатью МФЦ, если копии предоставляются лично).
Лучше заранее убедиться, что у всех участников сделки есть нужные документы, чтобы избежать задержек.
В некоторых случаях МФЦ может попросить дополнительные документы или разъяснения, поэтому важно быть готовым к этому.
Если у вас есть конкретная ситуация (например, покупка, наследование или дарение), могу дать более точные рекомендации в зависимости от обстоятельств!
