Чтобы узнать, кто является собственником квартиры в России, нужно получить официальную информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ниже приведена подробная пошаговая инструкция, включая все возможные способы и юридические аспекты.
1. Что такое ЕГРН и почему он важен
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это государственный реестр, содержащий сведения о правовом статусе недвижимости: кто собственник, есть ли обременения (залоги, аресты и т.д.), характеристики объекта и т.п. Его ведёт Росреестр.
Сведения из ЕГРН — единственный официальный источник информации о правах собственности.
2. Какие данные можно получить
Выписка из ЕГРН содержит:
ФИО собственника (или название юрлица)
Вид собственности (долевая, совместная и т.д.)
Доли каждого собственника
Основание приобретения (договор, наследство и т.п.)
Информацию об обременениях (ипотека, арест и др.)
Характеристики объекта (площадь, этажность, адрес)
3. Кто имеет право получить эти сведения
Сведения о собственнике являются открытыми, за исключением некоторых персональных данных. Любое физическое или юридическое лицо может запросить выписку из ЕГРН.
4. Как узнать собственника: пошаговая инструкция
Способ 1: Через официальный сайт Росреестра
Сайт: https://rosreestr.gov.ru
Шаги:
Перейдите на сайт.
В верхнем меню выберите «Сервисы» > «Получение сведений из ЕГРН».
Выберите тип запроса: «Выписка о переходе прав» или «Выписка об объекте недвижимости».
Введите кадастровый номер или адрес квартиры.
Авторизуйтесь через Госуслуги.
Оплатите госпошлину (от ~400 до 800 рублей).
Через 1–3 дня получите выписку в электронном виде (с ЭЦП Росреестра).
Преимущества:
Официальный источник
Электронный документ с юридической силой
Способ 2: Через портал Госуслуг
Сайт: https://www.gosuslugi.ru
Шаги:
Войдите в свой аккаунт (нужна подтвержденная учетная запись).
Перейдите в раздел «Недвижимость» > «Выписка из ЕГРН».
Заполните данные объекта.
Оплатите госпошлину.
Получите документ в Личном кабинете.
Способ 3: Через МФЦ
Найдите ближайший МФЦ.
Подайте заявление на предоставление сведений из ЕГРН.
Предоставьте паспорт и данные квартиры (адрес или кадастровый номер).
Оплатите госпошлину.
Через 3–5 рабочих дней получите выписку на бумаге.
Способ 4: Через платные онлайн-сервисы
pravoved.ru
rosreestr-online.com
reestr.digital
grn-online.com
⚠️ Внимание: многие такие сайты – коммерческие посредники, неофициальные. Пользуйтесь только проверенными источниками. Убедитесь, что сайт предоставляет документы с электронной подписью Росреестра.
5. Какие данные нужно знать для запроса
Чтобы подать запрос, необходимо:
Адрес квартиры или
Кадастровый номер (можно узнать на публичной кадастровой карте: https://pkk.rosreestr.ru)
6. Сколько стоит
Электронная выписка: 290–460 руб. (физ. лица), до 920 руб. (юр. лица)
Бумажная: 580–870 руб.
Через посредников — дороже (иногда в 2–3 раза)
7. Можно ли получить сведения бесплатно?
Нет. Бесплатно можно узнать только общие сведения (адрес, площадь, кадастровая стоимость) через:
Публичную кадастровую карту: https://pkk.rosreestr.ru
8. Можно ли узнать собственника без его согласия?
Да, но только ФИО (или название юрлица), долю и вид собственности. Персональные данные (например, паспортные данные, ИНН и т.п.) не разглашаются третьим лицам без разрешения.
9. Альтернативные источники информации
Домовая книга (в муниципалитетах) — но только для зарегистрированных лиц, не для собственников.
УК или ТСЖ — могут обладать этой информацией, но разглашение — на их усмотрение.
Собеседование с жильцами дома или консьержем — неофициально, но может помочь.
10. Юридические основания
Право на получение сведений из ЕГРН установлено:
ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
ФЗ № 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности госорганов»
Если хочешь, могу помочь:
найти кадастровый номер по адресу,
составить заявление в МФЦ,
проверить выписку на подлинность,
проанализировать данные в выписке (например, есть ли обременения или совместная собственность).
Хочешь — продолжим?
