Узнать кадастровую стоимость дома в России можно несколькими способами. Ниже — подробная инструкция с пояснением всех вариантов, документов, сайтов и нюансов, которые нужно учитывать.
🔎 Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости (дома, квартиры, участка и т.д.), установленная государством на основе массовой оценки. Она используется для расчёта:
налога на имущество,
госпошлин (например, при наследовании),
цены выкупа при изъятии земель для госнужд и т.д.
Она не всегда отражает рыночную стоимость, но имеет юридическую силу.
🧾 Какие сведения нужны, чтобы узнать кадастровую стоимость?
Для получения информации необходимо знать:
Адрес дома — точный почтовый адрес.
Кадастровый номер — уникальный 20-значный номер объекта недвижимости (если он есть).
✅ Способы узнать кадастровую стоимость дома:
1. Через сайт Росреестра
Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
Шаги:
Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
Выберите раздел «Сервисы» > «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Или откройте напрямую: https://pkk.rosreestr.ruВведите:
Адрес объекта,
Или кадастровый номер.
На карте появится ваш объект.
Кликните по нему — откроется окно со следующей информацией:
Кадастровый номер,
Кадастровая стоимость,
Площадь,
Тип объекта,
Дата оценки и пр.
💡 Важно: стоимость может быть указана как действующая, так и архивная. Учитывайте дату последней оценки.
2. Через публичную кадастровую карту
Сайт: https://pkk.rosreestr.ru
Шаги:
Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
Введите адрес или кадастровый номер.
На карте найдите нужный дом и кликните по нему.
В появившемся окне будет указана кадастровая стоимость, а также другие характеристики объекта.
3. Через Госуслуги
Сайт: https://www.gosuslugi.ru
Шаги:
Войдите в личный кабинет.
В строке поиска наберите «Справка о кадастровой стоимости».
Выберите услугу «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».
Укажите данные объекта (адрес или кадастровый номер).
Подайте заявку — справка придёт в электронном виде (PDF, с электронной подписью).
4. Заказ выписки из ЕГРН
Что это такое: это официальный документ, содержащий информацию о владельце, характеристиках и стоимости объекта.
Где заказать:
Через Госуслуги,
Через сайт Росреестра,
Через МФЦ (многофункциональный центр) — лично.
Что нужно:
Паспорт,
Адрес или кадастровый номер,
Оплата госпошлины (от 250 до 700 руб в зависимости от формы).
Срок:
Обычно от 1 до 3 рабочих дней.
5. В МФЦ (лично)
Если нет доступа к интернету, можно прийти в ближайший МФЦ (Мои документы).
Что взять:
Паспорт,
Адрес или кадастровый номер дома.
Специалист поможет подать запрос на справку или выписку. Вы получите её в бумажной или электронной форме.
📆 Как часто меняется кадастровая стоимость?
Переоценка проводится раз в 3–5 лет региональными органами.
Иногда стоимость меняется досрочно (например, при изменении характеристик дома).
С 2021 года действует единый подход оценки по новым правилам, через ГБУ (государственные бюджетные учреждения по оценке).
⚠️ Важно знать:
Кадастровая стоимость может быть оспорена через комиссию при Росреестре или в суде, если вы считаете её завышенной.
Она влияет на налоги, особенно если стоимость сильно превышает рыночную.
Если дом построен, но не зарегистрирован, то кадастровой стоимости у него ещё нет — нужно оформить право собственности.
🛠 Дополнительные онлайн-сервисы:
reestrnedvizhimosti.ru — агрегатор данных из Росреестра.
дом.рф — проверка объектов с анализом по регионам.
grn-online.com — поиск по кадастровым номерам (неофициальный, но удобный интерфейс).
Если у тебя есть конкретный адрес или кадастровый номер — можешь сообщить, и я помогу найти стоимость прямо сейчас.
