Чтобы узнать, сдан ли дом в эксплуатацию, необходимо пройти несколько этапов и проверить несколько источников информации. Вот пошаговая инструкция:
1. Проверка в Росреестре
Одним из самых надежных способов является обращение в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии). В Росреестре хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости.
Что нужно сделать:
Перейти на официальный сайт Росреестра или обратиться в офис Росреестра.
Указать кадастровый номер объекта или его адрес, чтобы проверить, зарегистрирован ли дом как завершенный строительный объект.
Как это поможет:
Если дом сдан в эксплуатацию, он должен быть зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости, и будет иметь соответствующие записи о праве собственности, техническом паспорте и правовом статусе.Как запросить информацию:
Вы можете заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), где будет указано, завершено ли строительство и когда дом был сдан в эксплуатацию.
Для запроса понадобятся либо кадастровый номер, либо адрес недвижимости.
2. Проверка документов на стадии строительства
Для новых домов застройщик обязан предоставить документы, которые подтверждают сдачу дома в эксплуатацию.
Какие документы могут подтвердить сдачу:
Акт ввода в эксплуатацию — основной документ, подтверждающий, что дом сдан в эксплуатацию.
Разрешение на ввод в эксплуатацию — также выдается органами местного самоуправления и подтверждает завершение строительства.
Технический паспорт на объект недвижимости — после завершения строительства и ввода в эксплуатацию создается технический паспорт, который зарегистрируется в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Как запросить:
Эти документы можно запросить у застройщика, в органах местного самоуправления или у представителя управляющей компании.
3. Контроль через местные органы власти
В каждом регионе есть муниципальные органы, которые контролируют процесс строительства и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.
Как это помогает:
В местных администрациях можно получить информацию о том, был ли дом сдан в эксплуатацию, а также уточнить, есть ли на него разрешение на ввод в эксплуатацию.Как обратиться:
Направьте запрос в администрацию города или района, где находится дом. Это можно сделать через официальный сайт, по телефону или лично в органах местного самоуправления.
4. Проверка с помощью подрядчиков или управляющей компании
Если дом уже построен, но вы не уверены, сдан ли он в эксплуатацию, можно обратиться в компанию, которая обслуживает дом.
Как это помогает:
Если дом сдан в эксплуатацию, управляющая компания или ТСЖ (товарищество собственников жилья) уже должны заниматься его обслуживанием, а также могут предоставить информацию о правовом статусе дома.Как обращаться:
Позвоните в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы узнать, зарегистрирован ли дом в органах власти и был ли он сдан в эксплуатацию.
5. Проверка статуса через кадастровый портал
На сайте Росреестра и других специализированных сервисах можно получить информацию о текущем статусе объекта недвижимости, проверив его кадастровый номер или адрес. Там будет указано, зарегистрирован ли дом как завершенный строительный объект.
Какие данные можно узнать:
Сдан ли дом в эксплуатацию
Номер разрешения на ввод в эксплуатацию
Правовой статус объекта (например, частная собственность, на стадии строительства или незавершенная стройка)
6. Смотрите в местных СМИ или на форумах
Иногда информацию о сдаче дома в эксплуатацию можно найти на специализированных форумах застройщиков или в местных новостях.
Как это помогает:
На форумах часто обсуждают новости, связанные с процессом строительства, сдачей объектов в эксплуатацию, а также возможные задержки. Это также хороший способ узнать мнение других жильцов или потенциальных покупателей.
7. Проверка через технадзор или юристов
Если у вас есть подозрения, что застройщик может скрывать факты или не сдал дом в эксплуатацию официально, вы можете обратиться к технадзору или юристу, который поможет вам получить достоверную информацию и анализировать документы.
Как это помогает:
Специалисты могут помочь вам разобраться в документах, проверить их легитимность и наличие всех необходимых подтверждений о сдаче в эксплуатацию.
8. Проверка через планировку на сайте застройщика
На многих сайтах застройщиков публикуются планы сдачи домов в эксплуатацию, даты окончания строительства и передачи ключей. Хотя эта информация может быть не всегда актуальной, она может помочь вам определить примерный статус объекта.
Как получить дополнительную информацию:
Посещение стройплощадки — Если дом еще не сдан, иногда можно увидеть объявления или доски с информацией о разрешениях и сроках сдачи.
Обращение к соседям или другим собственникам — Если дом уже сдан, обычно жители могут поделиться информацией о том, когда и как дом был принят в эксплуатацию.
Таким образом, чтобы точно узнать, сдан ли дом в эксплуатацию, вам нужно будет проверить несколько источников и документов, среди которых ключевыми являются документы от местных властей и данные Росреестра.
