как узнать собственника квартиры по адресу онлайн росреестр бесплатно

Узнать собственника квартиры по адресу онлайн и бесплатно через Росреестр — задача, которая интересует многих, но имеет свои ограничения. Ниже — максимально подробная инструкция, что можно сделать, как получить информацию, и какие есть подводные камни.

🧩 ВАЖНО: Можно ли узнать ФИО собственника квартиры БЕСПЛАТНО через Росреестр?

Нет, ФИО собственника является персональными данными и не предоставляется бесплатно и открыто. Даже платно — только в виде официальной выписки, и только с согласия собственника или если у вас есть законное основание (например, вы судитесь, являетесь наследником, участником сделки и т.д.).

Но вы можете получить много другой полезной информации о недвижимости, которая может косвенно помочь.

🔎 Что можно узнать по адресу квартиры через Росреестр?

На сайте Росреестра вы можете узнать:

• Кадастровый номер квартиры

• Тип объекта (квартира, нежилое помещение и т.д.)

• Площадь

• Этаж

• Кадастровая стоимость

• Правообладатели (частично и только при заказе выписки)

🧭 Этап 1: Найдите кадастровый номер по адресу

1. Перейдите на Публичную кадастровую карту Росреестра

2. Введите точный адрес квартиры в строку поиска (вплоть до квартиры).

3. На карте появится объект — нажмите на него.

4. В левой панели вы увидите:

   • Кадастровый номер

   • Статус объекта

   • Площадь

   • Адрес

   • Форма собственности (иногда)

✅ Бесплатно и без регистрации.

🧭 Этап 2: Закажите выписку из ЕГРН (если нужно узнать собственника)

Если вы хотите узнать ФИО собственника (и имеете на это законное основание), можно заказать выписку из ЕГРН:

📌 Что такое выписка из ЕГРН?

Это официальный документ от Росреестра, содержащий:

• ФИО собственника (если доступ разрешён)

• Вид права (собственность, аренда, доля и т.д.)

• Основание права (договор купли-продажи и т.п.)

• Ограничения (арест, ипотека, сервитут и т.п.)

🛠 Где и как заказать выписку?

1. Через сайт Росреестра:

👉 https://rosreestr.gov.ru

• Раздел «Сервисы» → «Получение сведений из ЕГРН».

• Введите кадастровый номер (из Этапа 1).

• Выберите тип выписки — о правах на объект недвижимости.

• Авторизуйтесь через Госуслуги.

• Подтвердите запрос.

• Обычно стоит от 290 рублей и приходит на e-mail в течение 1–3 дней.

2. Через Госуслуги:

• Раздел «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН».

• Требуется подтвержденная учетная запись.

3. Через МФЦ:

Можно заказать лично в ближайшем центре «Мои документы».

🧭 Этап 3 (альтернативный): Используйте сторонние сервисы (условно бесплатно)

Есть сервисы, агрегирующие данные Росреестра, но:

• Они не всегда бесплатны

• Информация может быть ограниченной

• ФИО почти никогда не предоставляют

Некоторые из них:

• Ктотам.проживает (ktotam.prozhivaet) — условно бесплатный поиск, требует авторизации.

• EGRNka.ru

• Grn-online.com

• Реформа ЖКХ (https://www.reformagkh.ru/) — может показать, сколько собственников, но не ФИО.

🔐 Законность и ограничения

• Все персональные данные защищены законом — ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

• Получить ФИО без согласия собственника — нельзя даже через платные сервисы, если у вас нет оснований.

• Бдительность: многие сайты, предлагающие «ФИО за 99 рублей» — мошенники.

💡 Лайфхаки

1. Иногда в выписке доступен ИНН организации, если квартира оформлена на юрлицо — по нему можно узнать больше.

2. Если это новостройка, проверьте сайт застройщика — бывают списки жильцов.

3. Попробуйте обратиться в УК — они могут подсказать ФИО собственника по оплатам (если вы, например, покупаете квартиру и готовите сделку).

📌 Подытожим

Если нужно — могу помочь пошагово составить запрос, написать заявление или жалобу, если, например, УК отказывает в информации.