Оформление дарственной (договор дарения) на квартиру между близкими родственниками — процесс, который требует точного соблюдения юридических процедур, чтобы сделка была законной и защищала интересы сторон. Вот максимально подробное пошаговое руководство по оформлению дарственной на квартиру.
Шаг 1. Подготовка и сбор документов
Перед оформлением дарственной важно собрать полный пакет документов. Это позволит избежать проблем и задержек.
Основные документы дарителя (того, кто дарит квартиру):
Паспорт гражданина РФ.
Свидетельство о праве собственности на квартиру (если есть, иначе выписка из ЕГРН).
Технический паспорт квартиры (выдается БТИ или МФЦ).
Кадастровый паспорт или выписка из Росреестра об объекте недвижимости.
Если квартира в совместной собственности, согласие второго супруга на дарение (нотариально заверенное).
Основные документы одаряемого (того, кто получает квартиру):
Паспорт.
Свидетельство о браке (если есть и необходимо, например для подтверждения родства).
Другие документы:
Выписка из ЕГРН — справка из Росреестра о текущем владельце и обременениях.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (иногда требуется).
Нотариальная доверенность (если одну из сторон представляет представитель).
Шаг 2. Определение сторон и выяснение родства
Убедитесь, что стороны являются близкими родственниками. К близким относятся: родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, супруги.
Это важно, поскольку дарение между близкими родственниками имеет льготы по налогообложению (например, налог на дарение не платится).
Шаг 3. Составление договора дарения
Основные пункты договора дарения квартиры:
Дата и место составления договора.
Сведения о дарителе: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
Сведения об одаряемом: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
Подробное описание объекта недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, правоустанавливающие документы.
Указание на безвозмездность передачи имущества (дарение – безвозмездная сделка).
Подтверждение отсутствия ограничений на дарение квартиры (например, ипотека).
Права и обязанности сторон.
Условия передачи квартиры (дата перехода права собственности).
Подписи сторон.
Шаг 4. Нотариальное удостоверение договора (необязательно, но рекомендуется)
Закон не требует нотариального заверения дарственной на квартиру, но нотариус может помочь проверить документ, подтвердить личности и законность сделки.
Нотариальное заверение защищает сделку от возможных споров в будущем.
Шаг 5. Подготовка заявления и обращение в Росреестр
После подписания договора обе стороны (или их представители) подают документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Подать документы можно лично, через МФЦ, онлайн через портал Госуслуг или через нотариуса.
Необходимые документы для Росреестра:
Заявление на регистрацию перехода права собственности.
Договор дарения в двух экземплярах.
Паспорт дарителя и одаряемого.
Квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей).
Правоустанавливающие документы на квартиру.
Выписка из ЕГРН (если требуется).
Шаг 6. Оплата государственной пошлины
Даритель освобождается от налога при передаче квартиры близким родственникам.
Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 350 рублей для физических лиц.
Оплатить можно через банк, онлайн-банкинг или на месте приема документов.
Шаг 7. Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике
После регистрации (обычно 5–7 рабочих дней) Росреестр выдает выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что квартира официально принадлежит одаряемому.
Выписка — официальный документ, удостоверяющий право собственности.
Шаг 8. Передача ключей и оформление акта приема-передачи (по желанию)
По желанию можно составить акт приема-передачи квартиры.
Передача ключей фиксирует момент фактического перехода владения.
Важные нюансы
Договор дарения — безвозмездная сделка. Если есть сомнения, что сделка может быть признана мнимой или притворной, лучше проконсультироваться с юристом.
Согласие второго супруга. Если квартира в совместной собственности, согласие супруга обязательно (нотариально заверенное).
Не допускается дарение квартиры с обременениями без согласия кредитора (например, ипотека).
Права на налоговые льготы (налог на дарение) сохраняются, если стороны — близкие родственники.
Если хочешь, могу помочь составить типовой текст договора дарения квартиры или подсказать, как заполнить заявление для Росреестра. Есть ли квартира, о которой идет речь, или ты оформляешь впервые?
