как узнать кто владелец квартиры

Чтобы узнать, кто является владельцем квартиры в России, необходимо получить официальную информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта информация хранится в Росреестре — федеральном органе, который ведёт учёт всех объектов недвижимости в стране. Ниже подробно расскажу, как это можно сделать, какие есть способы, какие данные нужны, что входит в выписку и на что следует обратить внимание.

✅ 1. Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, в котором указаны:

• ФИО текущего собственника (или нескольких);

• доли в праве собственности;

• основание возникновения права (например, договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.);

• обременения (залог, арест, аренда и т.п.);

• кадастровая стоимость;

• точное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер и др.).

✅ 2. Какие есть способы получения информации

🔹 2.1. Через сайт Росреестра

• Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru

• Что нужно:

  • Адрес квартиры или

  • Кадастровый номер

• Как запросить:

  1. Зайдите на сайт, выберите раздел «Получить выписку из ЕГРН».

  2. Укажите адрес или кадастровый номер.

  3. Выберите вид выписки — например, «о правах на объект недвижимости».

  4. Оплатите госпошлину (примерно 400 руб. за электронную версию).

  5. Получите выписку на e-mail или через Госуслуги (обычно в течение 1-3 дней).

🔹 2.2. Через портал Госуслуг

• Сайт: https://gosuslugi.ru

• Услуга называется: «Предоставление сведений из ЕГРН»

• Требуется авторизация с подтвержденной учетной записью

• Доступна как электронная, так и бумажная версия

🔹 2.3. Через МФЦ (Многофункциональный центр)

• Подходит, если вы хотите получить бумажную выписку с печатью

• Необходимо:

  • Паспорт

  • Адрес или кадастровый номер квартиры

• Срок: от 3 до 7 рабочих дней

• Госпошлина: от 400 до 750 руб. (в зависимости от формата)

🔹 2.4. Через частные онлайн-сервисы

• Например:

  • https://rosreestr.net/

  • https://reestr.online/

  • https://kvartira-bez-riska.ru/

• Работают быстрее, но стоимость может быть выше (от 300 до 1000 руб.)

• Важно проверять надежность сайта и отзывы

✅ 3. Какие данные нужны, чтобы получить информацию

• Желательно знать:

  • Полный адрес квартиры (включая номер дома и квартиры)

  • Кадастровый номер (можно найти на публичной кадастровой карте: https://pkk.rosreestr.ru)

⚠️ Обратите внимание: данные о владельце не предоставляются бесплатно. Выписка с ФИО собственника предоставляется только платно.

✅ 4. Что еще можно узнать из выписки из ЕГРН

• Кто является владельцем (ФИО)

• Дата регистрации права собственности

• Сколько собственников (если несколько — указывается доля каждого)

• Есть ли обременения:

  • Ипотека

  • Аренда

  • Арест, судебные ограничения

• Основание перехода права (например, купля-продажа, дарение)

• История перехода прав (в расширенной выписке)

✅ 5. Можно ли получить данные анонимно или без согласия собственника?

Да, можно. Выписка ЕГРН с ФИО собственника не является персональными данными в рамках закона, так как собственность регистрируется в государственном реестре. Любое лицо может получить эти сведения, но только в форме официального документа за плату.

✅ 6. Дополнительные советы

• Проверяйте актуальность выписки: она считается «свежей» в течение 30 дней.

• При покупке квартиры требуйте не просто выписку, а расширенную — с историей переходов прав.

• Если выписка показывает обременения (например, ипотека), уточните у владельца, как скоро они будут сняты.

✅ 7. Пример: как выглядит короткая часть выписки

plaintext
КопироватьРедактировать
Собственник: Иванов Иван Иванович
Тип права: Собственность
Дата регистрации: 15.08.2022
Основание: Договор купли-продажи №15/КП от 01.08.2022
Обременения: не зарегистрированы

Если хочешь — могу помочь сформировать заявку на получение выписки, или найти кадастровый номер по адресу.