Технический паспорт на многоквартирный дом (МКД) является важным документом, который содержит сведения о конструктивных особенностях, инженерных системах, а также других характеристиках здания. Хранение и доступность этого документа регулируются рядом нормативных актов, и важно понимать, где именно и как можно получить доступ к этому паспорту.
Где хранится технический паспорт на МКД?
Управляющая организация (или ТСЖ)
Обычно технический паспорт на МКД хранится у управляющей компании или Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Эти организации отвечают за управление многоквартирным домом и могут иметь в своем архиве все важные документы, связанные с эксплуатацией здания, включая технические паспорта.
Если дом обслуживается управляющей организацией, то все технические данные, в том числе паспорт здания, должны быть в её распоряжении. На основе этого документа управляющая организация может производить планирование работ по ремонту и обслуживанию дома.
Фонд технической документации
В случае если дом был построен достаточно давно (например, в советские времена), технический паспорт может находиться в фонде технической документации. Этот фонд может быть организован на уровне муниципалитета или на уровне организации-застройщика, если она продолжает вести архивы.
Для получения технического паспорта могут потребоваться запросы в архив или технические службы администрации района, где расположен дом.
Государственный и муниципальный архив
В ряде случаев технический паспорт может храниться в государственном или муниципальном архиве, особенно если дом был построен давно, а оригиналы документов были переданы в архив. Чтобы получить доступ к такому документу, нужно подать запрос в архив.
Росреестр
Росреестр может иметь сведения о многоквартирных домах, но технический паспорт в полном объеме (с деталями конструктивных и инженерных особенностей) не всегда хранится в этой базе. Однако информация о земельном участке, на котором расположен МКД, а также его кадастровая стоимость и другая информация может быть получена через Росреестр.
В некоторых случаях в Росреестре можно получить данные о праве собственности на здание или о его статусе.
Проектные организации или застройщики
Технические паспорта на здания могут храниться в проектных организациях, которые занимались разработкой документации на строительство. Важно отметить, что такие организации могут передавать документы в архивы города или района по завершении строительства, но в течение определенного времени они также могут хранить данные о здании, в том числе технические паспорта.
Техпаспорты в электронном виде
В последние годы многие города переходят на электронные базы данных для хранения технических паспортов зданий. Например, в некоторых муниципалитетах есть единые информационные системы, которые позволяют получить доступ к данным о многоквартирных домах в электронном виде. Для этого может понадобиться регистрация в системе или запрос через портал госуслуг.
Как получить доступ к техническому паспорту МКД?
Запрос в управляющую компанию или ТСЖ
Если дом обслуживается управляющей компанией или ТСЖ, то для получения технического паспорта можно направить запрос в эту организацию. Управляющая компания обязана предоставить информацию собственникам помещений или их представителям.
Запрос в архив муниципалитета
Если дом старый, и технический паспорт хранится в муниципальном архиве, для получения документа можно подать запрос в архив города или района. Возможно, потребуется указать точный адрес дома, год постройки и другие данные для поиска.
Запрос в Росреестр
В некоторых случаях можно запросить информацию о здании в Росреестре, особенно если нужно узнать сведения о праве собственности на здание или его кадастровый номер.
Электронные ресурсы
В некоторых случаях, в зависимости от региона, можно воспользоваться онлайн-порталами, например, порталами государственных услуг, или платформами для получения сведений о недвижимости, чтобы запросить доступ к данным о МКД, в том числе о его технических характеристиках.
Важные аспекты и особенности
Доступность документа: Технический паспорт является важным документом, который используется для планирования ремонтов, оценки состояния здания и других целей. Однако в зависимости от региона и управляющей организации, доступность технического паспорта может варьироваться.
Наличие документа: В редких случаях, особенно если здание было построено в начале XX века или до этого, технический паспорт может быть утерян или не составлен. В таких ситуациях иногда приходится проводить новую техническую экспертизу, чтобы восстановить данные о здании.
Ответственность за хранение: Законодательство в России возлагает на управляющие компании обязанность сохранять технические паспорта на многоквартирные дома и другие документы, связанные с эксплуатацией зданий. Это включает как бумажные, так и электронные версии документов.
Таким образом, основное место для хранения технического паспорта — это управляющая организация или ТСЖ, а также возможны запросы в архивы или проектные организации для более старых домов.
