После получения ключей от квартиры в новостройке — это начало важного этапа, и чтобы все прошло гладко, важно действовать пошагово. Вот подробный список действий, которые стоит предпринять:
1. Проверка состояния квартиры
Осмотр квартиры:
Осмотр квартиры сразу после получения ключей — это первое, что нужно сделать. Даже если все казалось идеальным на этапе заключения договора, в процессе строительства могут быть какие-то недочеты.
Проверьте все поверхности — стены, потолки, полы, окна и двери. Это позволит выявить повреждения, дефекты или недоделки, которые могли возникнуть во время строительных работ или из-за транспортировки материалов.
Осмотрите сантехнику, электрику, окна, двери, а также системы отопления и вентиляции.
Фиксация недостатков:
Зафиксируйте все дефекты в акте приемки квартиры (он предоставляется застройщиком).
Пройдитесь по квартире с фотоаппаратом, чтобы документировать все возможные недостатки.
Оставьте подробные записи, которые помогут вам в случае обращения к застройщику или подрядчикам.
2. Подписание акта приемки-передачи
Это важный документ, подтверждающий, что квартира передана вам в соответствии с договором. Внимательно читайте его перед подписанием.
Проверьте, указаны ли все характеристики квартиры.
Убедитесь, что акт подписан обеими сторонами — застройщиком и вами.
3. Заверение документов
Паспорт технического состояния квартиры — если застройщик не предоставил вам этот документ заранее, убедитесь, что он есть у вас на руках.
Согласование с администрацией — если в вашем городе или районе есть необходимость регистрации объекта, это также следует сделать сразу.
Убедитесь, что все документы (акт приемки, паспорт квартиры, копия договора) находятся в порядке и подписаны надлежащим образом.
4. Проверка всех коммуникаций
Убедитесь, что все коммуникации функционируют должным образом:
Водоснабжение — откройте краны и убедитесь, что вода течет, нет ли протечек, перепадов давления или запаха.
Отопление — если отопительный сезон в самом разгаре, проверьте радиаторы, чтобы убедиться, что они работают нормально.
Электричество — включите все розетки, выключатели и убедитесь, что работает вся проводка, включая освещение.
Газ (если есть) — убедитесь в работоспособности газовых плит и газоснабжения.
5. Оценка и оформление страховки
После получения ключей важно оформить страховку квартиры (если вы этого еще не сделали).
Если застройщик предложил страхование на этапе покупки, уточните условия. Возможно, придется оформить отдельную страховку на случай форс-мажора.
Страховка на случай повреждений или утрат, связанных с элементами квартиры (например, стихийными бедствиями или авариями), — это шаг для вашего спокойствия.
6. Планирование и начальная подготовка
Теперь, когда квартира «на руках», переходите к планированию:
Составление бюджета на ремонт — определите, сколько средств вы готовы инвестировать в ремонт, а также в какие сроки.
Дизайн и планировка — если квартира требует перепланировки, проконсультируйтесь с дизайнером или архитектором. Это также важно для будущих согласований, если планировка меняется.
7. Регистрация места жительства (прописка)
Если вы планируете официально прописаться в новой квартире, это нужно сделать в течение 30 дней с момента получения ключей. Для этого потребуется:
Паспорта всех проживающих.
Документ, подтверждающий право собственности (например, договор купли-продажи).
Запросить в органах местного самоуправления разрешение на прописку.
8. Уборка и подготовка к ремонту
Если квартира не готова к проживанию, начните с уборки:
Уберите строительный мусор, пыль, грязь.
Очистите окна и поверхности от остатков краски, цемента, извести.
Это подготовит пространство для дальнейших работ.
9. Ремонтные работы (если необходимо)
Демонтаж — если требуется снос или переделка старых конструкций, начните с этого.
Черновой ремонт — работа с электропроводкой, разводка труб, укладка полов.
Чистовой ремонт — покраска стен, монтаж дверей и окон, установка сантехники и мебели.
10. Планирование переезда
После завершения или даже во время ремонта стоит подумать о переезде:
Закажите транспорт для перевозки вещей.
Разработайте стратегию, что и когда вы будете переносить.
Начните с самых важных вещей, оставив на финал мебель и крупногабаритные предметы.
11. Контроль качества ремонта
Если вы не делаете ремонт самостоятельно, а нанимаете строительную бригаду, необходимо регулярно контролировать качество работы:
Приезжайте на объект, чтобы следить за выполнением работ.
Убедитесь, что строительные материалы соответствуют тем, которые были согласованы.
Следите за соблюдением сроков.
12. Решение вопросов с соседями
Прежде чем начать активный ремонт, уточните, можно ли выполнять шумные работы в дневное время. Обычно застройщики сообщают это заранее, но уточнить не будет лишним.
Налаживайте контакт с соседями — это поможет вам избежать возможных конфликтов, особенно если вы живете в многоквартирном доме.
13. Устранение дефектов после ремонта
После того как вы завершили ремонт или хотя бы основные работы, сделайте еще один осмотр на наличие новых дефектов, вызванных отделочными работами. Например, это могут быть трещины на стенах или повреждения сантехники. Не оставляйте такие моменты на потом.
Дополнительные советы:
Использование надежных подрядчиков: Обращайтесь только к проверенным специалистам, чтобы избежать проблем с качеством работы.
Соблюдение законов и стандартов: Убедитесь, что все работы выполняются в соответствии с нормами и стандартами, иначе могут возникнуть проблемы при будущем перепродаже или сдаче квартиры.
Забота о безопасности: Установите системы сигнализации и безопасности, если это необходимо, особенно если вы в новом районе.
Эти шаги могут помочь вам не только качественно обустроить жилье, но и избежать неожиданных проблем в процессе заселения.
