Неуплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры в России — тема, вокруг которой часто возникает много вопросов. Главное, что нужно понимать, это то, что налог на прибыль от продажи недвижимости предусмотрен законодательством, но в некоторых случаях его можно избежать или снизить, соблюдая определённые условия.
1. Какие налоги могут возникнуть при продаже квартиры?
Если вы продаёте квартиру, то в большинстве случаев обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Налог взимается с разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры. Однако в зависимости от ситуации могут быть предусмотрены льготы или способы законного уменьшения налога.
1.1. Как рассчитывается налог?
Цена продажи — это сумма, за которую квартира была продана.
Цена покупки — это сумма, за которую квартира была куплена (если она была куплена на вторичном рынке) или стоимость её строительства (если это новостройка). Можно учесть расходы на улучшение квартиры, например, капитальный ремонт.
Налоговая база = Цена продажи – Цена покупки
Если эта разница положительная, то вам нужно будет уплатить налог. Размер налога — 13% от этой суммы.
2. Когда можно не платить налог?
Законодательство России предусматривает несколько случаев, когда вам не нужно платить налог с продажи квартиры:
2.1. Время владения квартирой
Если квартира находилась в вашем владении более 3 лет, то вы освобождаетесь от уплаты налога, даже если продали её с прибылью. Это — основная льгота для физических лиц. То есть, если вы владели квартирой на протяжении 3 лет или более, то налог платить не нужно.
Пример: Вы купили квартиру в 2015 году и продаёте её в 2024 году. Поскольку прошло больше 3 лет, налог с продажи платить не нужно.
2.2. Для людей старше 3 лет
Если вы достигли возраста 3 лет (до 2025 года это 65 лет), налоговая льгота на продажу недвижимости продлевается до пожизненного освобождения от налога на недвижимость при продаже.
