В кадастр недвижимости вносятся сведения, которые обеспечивают учет, классификацию и юридическую идентификацию объектов недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастр недвижимости является важным инструментом для государственного контроля за использованием земельных участков, зданий и сооружений, а также для обеспечения правовой защиты прав собственности и иных прав на эти объекты.
1. Сведения о земельном участке
Земельные участки — это основная категория объектов, которые подлежат кадастровому учету. В кадастре недвижимости для земельных участков вносятся следующие сведения:
Кадастровый номер земельного участка.
Адрес местоположения (географическое расположение, включая населенный пункт, район и другие административные данные).
Площадь земельного участка (в квадратных метрах, а также может быть указана в иных единицах измерения).
Границы земельного участка (в том числе описание границ и координаты, если участок был оформлен с учетом конкретных географических данных).
Целевое назначение участка (например, для сельскохозяйственного использования, для строительства, для рекреации и т.д.).
Категория земель (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного фонда, земли населенных пунктов и т.д.).
Тип разрешенного использования (например, для ведения личного подсобного хозяйства, строительства жилого дома, коммерческое использование и так далее).
Правообладатель (информация о собственнике или пользователе земельного участка).
Исторические данные о предшествующих владельцах и изменениях в праве собственности (например, если участок был передан по наследству, купле-продаже, аренде и т.д.).
2. Сведения о зданиях и сооружениях
Здания и сооружения — это объекты недвижимости, которые включают в себя жилые дома, офисные здания, промышленные сооружения, а также объекты инфраструктуры. В кадастре недвижимости для зданий и сооружений фиксируются:
Кадастровый номер здания или сооружения.
Адрес местоположения здания.
Тип объекта (жилой дом, коммерческое здание, промышленное сооружение, гараж и т.д.).
Дата постройки и технические характеристики (включая год постройки, площадь, количество этажей, материал стен, наличие подземных помещений и т.д.).
Площадь здания или сооружения (общая площадь, жилая площадь, площадь нежилых помещений).
Функциональное назначение здания (например, жилой, коммерческий, административный).
Конструкция и технические особенности (например, наличие лифтов, систем вентиляции, кондиционирования).
Сведения о собственнике здания, если объект является частной собственностью.
Правообладатель — информация о владельце или арендаторе.
Обременения и ограничения прав на здание (например, если здание является объектом залога или на нем есть арест).
3. Сведения о квартирах и комнатах в многоквартирных домах
Если речь идет о жилых помещениях в многоквартирных домах, кадастр фиксирует:
Кадастровый номер квартиры.
Адрес местоположения (указывается адрес дома и номер квартиры).
Площадь квартиры (включая общую площадь, площадь жилых комнат, вспомогательных помещений).
Количество комнат.
Этажность здания и этаж, на котором расположена квартира.
Сведения о собственнике (если квартира находится в частной собственности).
Правообладатель (в случае, если квартира находится в аренде или используется в иных целях).
4. Сведения о правах на недвижимость
Кроме информации о самих объектах недвижимости, кадастр недвижимости фиксирует данные о правах на недвижимость, в том числе:
Тип прав на объект недвижимости (например, право собственности, аренда, пожизненное наследуемое владение, пользование и т.д.).
Сведения о юридических фактах, которые влияют на права (например, регистрация сделки купли-продажи, дарения, залога и т.д.).
Обременения и ограничения (например, арест, право сервитута, право временного пользования).
Срок действия прав (например, срок аренды или ипотечного кредита).
5. Сведения о межевании
Процесс межевания земельных участков предусматривает определение точных границ участка и закрепление этих данных в кадастре. Межевание включает:
Точные координаты участков, что позволяет исключить ошибки в расположении объектов.
Местоположение участка на карте — особенно важно для разделения земли на части, либо для установления новых границ.
6. Сведения о кадастровой стоимости
Каждому объекту недвижимости присваивается кадастровая стоимость, которая является основой для налогообложения и других расчетов. В кадастр вносятся данные:
Кадастровая стоимость объекта недвижимости (периодический пересмотр стоимости).
Дата установления кадастровой стоимости.
7. Дополнительные сведения
Также могут быть внесены дополнительные сведения в зависимости от конкретного объекта:
Сведения о реконструкции и изменениях, которые происходили в объекте недвижимости.
Энергетическая эффективность здания (например, класс энергосбережения).
Технические паспорта и сертификаты на оборудование, которое находится в здании (если оно используется в коммерческих или промышленных целях).
Заключение
Внесение всех этих данных в кадастр недвижимости позволяет создать единую информационную систему, которая содержит актуальную информацию о правовом статусе объектов недвижимости, их технических характеристиках, правовых ограничениях и других ключевых моментах. Это способствует обеспечению правового порядка в сфере недвижимости и минимизации рисков при заключении сделок с недвижимостью.
