ГПЗУ земельного участка — это Градостроительный план земельного участка. Это один из ключевых документов в сфере градостроительства, который определяет, что и как можно построить на конкретном земельном участке с точки зрения закона, градостроительных регламентов и технических условий.
🔹 Что такое ГПЗУ простыми словами?
Это официальный документ, который:
говорит, что можно строить на участке (например, жилой дом, магазин, многоквартирный дом, производственное здание и т.д.);
определяет границы и ограничения на строительство (например, красные линии, санитарные зоны, охранные зоны);
содержит технические условия подключения к инженерным сетям (вода, газ, электричество и т.д.);
используется как основа для разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.
🔹 Кто выдает ГПЗУ?
ГПЗУ выдается органами исполнительной власти или органами местного самоуправления (в зависимости от уровня населённого пункта) через администрацию или через МФЦ. В Москве, например, этим занимается Москомархитектура.
🔹 Законодательная база
Основной нормативный акт — Градостроительный кодекс РФ, статья 44 и 57.3. Кроме того, важны местные регламенты и правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
🔹 Что содержит ГПЗУ?
Кадастровые сведения:
номер участка,
площадь,
местоположение.
Градостроительные регламенты:
вид разрешенного использования (ВРИ),
предельные параметры застройки (высота, плотность, этажность, процент застройки).
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):
охранные зоны инженерных сетей,
санитарные, пожарные, природоохранные и иные зоны.
Красные линии:
границы улично-дорожной сети, которые нельзя пересекать при строительстве.
Линии регулирования застройки:
минимальные и максимальные отступы от границ участка, фасадов и т.д.
Технические условия подключения:
общая информация о возможности подключения к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газ).
Информация о необходимости проведения археологических или экологических исследований (если актуально).
Реквизиты документа:
номер, дата выдачи, срок действия (обычно бессрочный, но может быть пересмотрен).
🔹 Когда нужен ГПЗУ?
ГПЗУ необходим:
для получения разрешения на строительство;
при проектировании объекта капитального строительства;
для проверки законности планируемого строительства;
при смене вида разрешенного использования участка;
при планировании подключения к сетям.
🔹 Как получить ГПЗУ?
Обратиться в МФЦ или через портал Госуслуг/региональный портал.
Подать заявление с приложением:
правоустанавливающих документов на участок,
кадастрового номера,
паспорта или доверенности.
Срок рассмотрения — до 14 рабочих дней (в зависимости от региона).
Документ может быть выдан в электронном и/или бумажном виде.
🔹 Срок действия ГПЗУ
Обычно ГПЗУ:
бессрочен, если не изменились градостроительные регламенты, границы участка, его ВРИ и т.д.;
может быть аннулирован или пересмотрен при изменении нормативных документов или зонирования.
🔹 Отличие ГПЗУ от других документов
| Документ | Назначение |
|---|---|
| ГПЗУ | Что можно строить на участке и как |
| Кадастровый паспорт | Сведения о характеристиках участка |
| Право собственности | Подтверждает, кому принадлежит участок |
| ПЗЗ (правила землепользования и застройки) | Общие нормы зонирования по всей территории города/района |
| Разрешение на строительство | Конкретное разрешение начать строительство на основе ГПЗУ |
🔹 Часто задаваемые вопросы
Можно ли строить без ГПЗУ?
Нет, без ГПЗУ нельзя получить разрешение на строительство.
Можно ли оспорить ГПЗУ?
Да, если вы считаете, что в документе неправомерно указаны ограничения, можно обратиться в суд или в орган, выдавший документ, с заявлением о пересмотре.
Что делать, если участок находится в нескольких зонах?
В ГПЗУ укажут, какие части попадают под какие регламенты. Проектирование будет вестись с учетом этих зон.
Если нужно, могу помочь разобрать конкретный ГПЗУ, если у тебя есть скан или файл — поясню, что там к чему.
