Продажа квартиры — это важная сделка, требующая правильного оформления документов. Для того чтобы она прошла без проблем и в соответствии с законодательством, нужно подготовить ряд документов. Вот подробный список, который включает основные и дополнительные документы, которые могут понадобиться при продаже квартиры в России.
1. Документы на квартиру
Это те документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость, а также её юридическую чистоту.
Свидетельство о праве собственности или Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Важно, чтобы в выписке не было ограничений или обременений (например, долгов или арестов).
Кадастровый паспорт или выписка из кадастра — для старых квартир или случаев, когда был проведен кадастровый учет, этот документ может понадобиться. Важно, чтобы информация о квартире была актуальной.
Договор купли-продажи (или иной предыдущий документ, подтверждающий право собственности) — если вы не первый собственник, то необходимо предоставить договор, на основании которого вы стали владельцем недвижимости.
Технический паспорт квартиры — его выдает БТИ. Он может понадобиться для уточнения характеристик квартиры (площадь, планировка и т.д.), но в последние годы часто его можно заменить выпиской из ЕГРН.
2. Личные документы продавца
Эти документы необходимы для подтверждения личности продавца и его правоспособности:
Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
ИНН (если есть) — хотя не всегда требуется, но может понадобиться для налоговых целей.
СНИЛС — чаще всего используется для подтверждения личности, если сделка идет через нотариуса.
Свидетельство о браке/разводе (если квартира приобреталась в браке) — если продавец состоял или состоит в браке, необходимо удостовериться, что второй супруг не претендует на квартиру. Если квартира была приобретена в браке, то нужно также согласие супруга на продажу.
Завещание или свидетельство о праве на наследство (если квартира была получена по наследству) — если вы получили квартиру по наследству, нужно предоставить документы, подтверждающие право на наследство.
3. Согласие супруга (супруги)
Если квартира была приобретена в браке (даже если она была оформлена только на одного из супругов), второй супруг должен дать письменное согласие на её продажу. Это согласие оформляется у нотариуса. Если продавец находится в разводе, необходимо предоставить копию решения суда или свидетельства о разводе.
4. Документы, подтверждающие отсутствие долгов и обременений
Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, важно удостовериться в отсутствии долгов, ограничений или судебных споров, связанных с недвижимостью.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам — её можно получить в управляющей компании или у ресурсоснабжающих организаций. Без этой справки покупатель может не принять решение о покупке.
Справка о наличии или отсутствии обременений из ЕГРН — это подтверждение того, что на квартиру не наложены аресты, залоги или ограничения.
Справка об отсутствии судебных споров — при наличии судебных разбирательств о праве собственности, ипотеке или других вопросах, такие споры могут осложнить сделку.
5. Дополнительные документы для некоторых категорий недвижимости
Если квартира обладает особенностями, могут понадобиться дополнительные документы.
Если квартира была приватизирована — нужно предоставить акт приватизации.
Если квартира была получена по договору социального найма — следует предоставить документы, подтверждающие перевод жилья в собственность.
Если квартира находится в долевой собственности — нужно получить письменное согласие всех сособственников на продажу.
6. Документы покупателя
Для завершения сделки необходимо собрать документы и покупателя.
Паспорт покупателя (оригинал и копия).
ИНН покупателя — если покупатель является юридическим лицом или будет делать расчет через банк, то могут понадобиться дополнительные документы, такие как ИНН и реквизиты.
Копия свидетельства о браке/разводе (если покупатель состоит в браке) — если покупатель состоит в браке, то может потребоваться согласие второго супруга на покупку.
7. Налоговые документы
Налоги, связанные с продажей недвижимости, могут быть как для продавца, так и для покупателя.
Налоговые декларации (если продавец был собственником менее 5 лет и продает квартиру, которая не является единственным жильем) — если квартира продается до 5 лет с момента приобретения, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Налог на продажу квартиры — покупатель может уплатить налог за покупку недвижимости, если стоимость сделки превышает 1 млн рублей.
8. Нотариальные документы
Если сделка будет заверяться у нотариуса, то он может запросить дополнительные документы, например:
Нотариально удостоверенное согласие на продажу от супруга.
Доверенность — если один из участников сделки действует через представителя.
9. Дополнительные соглашения
Если сделка сопровождается какими-то особыми условиями, такими как рассрочка платежа, возможно потребуется дополнительное оформление соглашений и договоренностей, например:
Договор об отсрочке платежа или рассрочке.
Дополнительное соглашение о передаче недвижимости (если покупатель хочет заселиться сразу после оплаты, но оформление прав собственности будет позже).
Процесс продажи квартиры включает несколько этапов, таких как:
Подготовка документов (сбор всех необходимых бумаг).
Заключение предварительного договора (если необходимо).
Подписание основного договора купли-продажи.
Передача документов в Росреестр для оформления перехода права собственности.
Передача квартиры покупателю и получение денежных средств.
Продажа квартиры — это серьезный шаг, и важно заранее проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы избежать возможных юридических сложностей.
