В России можно получить налоговый вычет по процентам по ипотечному кредиту, и это довольно популярная мера поддержки для людей, купивших жилье в ипотеку. Однако важно понимать, как это работает, какие суммы можно вернуть, и какие правила для этого существуют.
1. Что такое налоговый вычет по ипотечным процентам?
Налоговый вычет — это право вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который вы платите с вашего заработка, в случае, если вы оплачиваете ипотечные проценты.
2. Какой процент можно вернуть?
Вы можете вернуть до 13% от суммы, уплаченной за проценты по ипотечному кредиту, но сумма, которую можно вернуть, ограничена.
3. Максимальная сумма вычета
По основному вычету на покупку жилья можно вернуть до 260 000 рублей. Это сумма вычета по стоимости жилья (13% от 2 млн рублей, то есть 260 000 рублей).
По вычету на проценты можно вернуть до 390 000 рублей, то есть это 13% от суммы уплаченных вами процентов за ипотеку, но не более этой суммы. Важно, что вычитаются только проценты по ипотечному кредиту (не вся сумма выплаты по кредиту, а именно проценты).
4. Как рассчитывается сумма вычета по процентам?
Например, если вы взяли ипотеку на 3 млн рублей под 10% годовых, и уплатили по ней за год, скажем, 200 000 рублей процентов, то вы можете вернуть 13% от этой суммы:
200 000 рублей * 13% = 26 000 рублей.
Однако, максимальная сумма, которую можно вернуть по процентам — это 390 000 рублей. Соответственно, если вы платите много процентов по ипотеке (например, по кредиту с большим сроком или суммой), вы можете получить этот максимум.
5. Какие есть ограничения по суммам и срокам?
Вы можете получать вычет на проценты неограниченное количество лет, но общая сумма вычета по процентам не может превышать 390 000 рублей.
Для того, чтобы получить весь максимум, нужно, чтобы сумма уплаченных процентов была достаточно большой. Например, если вы уплачиваете около 30 000 рублей процентов в год, это займет около 13 лет, чтобы «выбрать» весь максимум.
6. Как оформить вычет?
Для того чтобы получить налоговый вычет, нужно подать заявление в налоговую инспекцию. Для этого потребуется:
Декларация 3-НДФЛ (в ней вы указываете все доходы, вычеты и т. д.).
Копия кредитного договора и выписок о выплатах по процентам.
Документы, подтверждающие оплату (платежные поручения, справка из банка и т. д.).
В случае, если вы не хотите ждать год, чтобы получить вычет через налоговую инспекцию, вы можете воспользоваться вычетом через работодателя. Для этого достаточно подать заявление в бухгалтерию, и из вашего заработка будут вычитаться налоги с учетом вычета. Это ускорит процесс возврата налога.
7. Кто может претендовать на вычет?
Вычет можно получить только на оплату ипотечных процентов по кредитам, взятым на покупку жилья (квартира, дом и т.д.).
Вычет доступен только гражданам России, которые платят налоги с доходов в России.
Вычет распространяется только на кредит, оформленный на покупку жилья для себя и своей семьи, а не для коммерческих целей (например, для покупки жилья для сдачи в аренду).
8. Кому не дадут вычет?
Если квартира или дом были приобретены на юридическое лицо или не зарегистрированы в собственности, вычет получить нельзя.
Если квартира не используется в личных целях (например, для сдачи в аренду), вычет тоже не предоставляется.
9. Важно помнить:
В налоговом вычете по ипотечным процентам не учитываются суммы, уплаченные по штрафам, пеням и комиссии, а только проценты по основному долгу.
Если у вас несколько кредитов, вы можете получить вычет по каждому из них, но общий размер вычета не может превышать 390 000 рублей.
Вычет можно получить за несколько лет подряд, если, например, за один год вы уплатили мало процентов, а за следующий — больше. Главное, чтобы сумма уплаченных процентов за эти годы в сумме не превышала 390 000 рублей.
10. Сроки получения вычета
Вычет можно получить только по итогам предыдущего года, подав декларацию в начале года (до 30 апреля). Если вы подаете документы через работодателя, вы сможете начать получать вычет с начала следующего года.
Налоговый орган рассматривает заявление обычно до 3 месяцев.
11. Могут ли вернуть вычет за прошлые годы?
Да, если вы не подавали заявление на вычет в предыдущие годы, вы можете подать заявление за предыдущие три года. То есть, если вы не получили вычет за какие-то годы, у вас есть возможность вернуть деньги, подав декларацию на вычет за эти годы.
Подытожим:
Вы можете вернуть 13% от уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 000 рублей за всю жизнь.
Для этого нужно предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие уплату процентов, и декларацию 3-НДФЛ.
Вычет доступен на ипотечные кредиты на покупку жилья для личных нужд.
Если что-то не ясно или нужно уточнить детали, не стесняйтесь спрашивать!
