Оформление дарственной на квартиру — это важная юридическая процедура, требующая соблюдения ряда формальностей, чтобы документ был законным и действительным. Ниже приведена подробная инструкция, как оформить дарственную на квартиру:
1. Что такое дарственная?
Дарственная — это договор дарения, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает имущество другой стороне (одаряемому). Дарение может быть произведено как при жизни дарителя, так и после его смерти (последнее регулируется завещанием).
2. Составляющие договора дарения на квартиру
Дарственная на квартиру составляется в письменной форме и должна содержать следующие основные элементы:
Данные сторон (дарителя и одаряемого), включая их Ф.И.О., паспортные данные, адреса и контактные телефоны.
Описание квартиры: точный адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и прочие характеристики.
Заявление о передаче квартиры в собственность одаряемому.
Условия дарения (например, если квартира передается с каким-либо обременением, то этот момент также должен быть отражен).
Подписи сторон и, при необходимости, свидетелей.
3. Составление договора дарения
Договор дарения может быть составлен как на стандартном бланке или от руки, так и с помощью юриста. Если у вас нет опыта в составлении таких документов, то лучше обратиться к нотариусу или юристу.
Структура договора:
Введение: Указывается дата и место заключения договора.
Предмет договора: Описание квартиры и намерения дарителя передать ее одаряемому.
Права и обязанности сторон:
Даритель обязуется передать квартиру в собственность.
Одаряемый обязуется принять квартиру и уведомить о готовности зарегистрировать переход права собственности.
Дополнительные условия (если они есть):
Дарение с обременением, например, с условием, что даритель остается жить в квартире.
Ограничения по продаже квартиры (например, запрет на продажу в течение какого-то времени).
Подписи сторон.
4. Нотариальное удостоверение дарственной
В России договор дарения на недвижимость должен быть удостоверен нотариусом, чтобы он приобрел юридическую силу. Дарственная на квартиру без нотариального удостоверения не будет действовать в отношении третьих лиц (например, если квартира будет продана или передана в наследство, то возникнут юридические сложности).
Как заверить у нотариуса:
Обе стороны (даритель и одаряемый) должны явиться к нотариусу.
У нотариуса будут проверены все документы, в том числе подтверждение права собственности дарителя на квартиру.
После удостоверения дарственной нотариус выдает обеим сторонам экземпляры договора.
5. Проверка права собственности
Перед тем как оформить дарственную, необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Для этого необходимо:
Получить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Она подтверждает право собственности дарителя на квартиру.
Убедиться, что на квартиру нет обременений, долгов, залогов или судебных ограничений. Это можно сделать также через выписку из ЕГРН.
6. Согласие других собственников
Если квартира находится в совместной собственности (например, у супругов или нескольких человек), то для оформления дарственной потребуется письменное согласие всех остальных собственников квартиры.
Если даритель является владельцем квартиры на праве общей долевой собственности, то необходимо согласие каждого сособственника на передачу его доли.
Если квартира была приобретена в браке, то требуется согласие супруга или супруги дарителя.
7. Регистрация дарения
После удостоверения дарственной нотариусом, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это важный этап, поскольку именно регистрация делает переход права собственности официальным.
Порядок регистрации:
Подать заявление в Росреестр с приложением следующих документов:
Договор дарения.
Копия паспорта дарителя и одаряемого.
Копия нотариально заверенной дарственной.
Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
Квитанция об оплате госпошлины.
Документы, подтверждающие право собственности (если даритель не является единственным собственником).
Госпошлина. При подаче документов на регистрацию дарственной в Росреестр оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей (по состоянию на 2023 год). Госпошлина оплачивается через банки, почту или через портал Госуслуг.
Сроки регистрации. Переход права собственности на квартиру обычно регистрируется в течение 7 рабочих дней.
8. Риски и предостережения
Несмотря на то, что дарение — это безвозмездная сделка, она может иметь определенные риски:
Отмена дарственной: Даритель может обратиться в суд с заявлением о признании дарственной недействительной, если например, он находился в состоянии недееспособности или если сделка была оформлена с нарушением его прав.
Налог на дарение: При дарении квартиры, если стоимость объекта превышает 4 млн рублей, одаряемый может обязаться заплатить налог на дарение. Это зависит от того, кто является получателем — близкие родственники или третьи лица.
Риски при наличии долгов у дарителя: Если на момент дарения даритель имеет долги, то имущество может быть изъято для погашения долгов.
9. Особенности дарения квартиры супругам
Дарение квартиры между супругами не облагается налогом, если дарение происходит в рамках семейных отношений, а также если квартира является личным имуществом одного из супругов.
Заключение
Оформление дарственной на квартиру — это процесс, который требует внимательности, знаний в области права и соблюдения всех юридических норм. Чтобы избежать ошибок, желательно проконсультироваться с юристом или обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора дарения.
Если что-то осталось неясно или есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь уточнить!
