Разделение садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) на два или более товариществ — процесс, который регулируется российским законодательством. Последние изменения в законодательстве, в частности в Федеральном законе №217-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который вступил в силу в 2019 году, внесли серьезные изменения в процесс создания и реорганизации СНТ. Также важно учитывать поправки, которые могут быть приняты в будущем.
Шаги для разделения СНТ на два или более товарищества:
1. Инициатива разделения
Процесс разделения СНТ может быть инициирован на основе решения общего собрания членов СНТ. Для этого необходимо:
Собрать общее собрание всех членов СНТ.
Принять решение большинством голосов (не менее двух третей) о разделении СНТ.
На этом этапе важно убедиться, что все члены СНТ согласны на разделение, так как этот процесс значительно влияет на их права и обязанности.
2. Уведомление и согласование с органами власти
После принятия решения на общем собрании СНТ нужно уведомить соответствующие органы власти. Это может включать:
Уведомление местных органов самоуправления (например, администраций муниципальных образований).
Уведомление Росреестра о намерении провести разделение СНТ.
В случае, если СНТ располагается на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо получить согласие собственника земли на разделение. Если земля находится в частной собственности, согласие собственника не требуется.
3. Разработка проекта разделения
Для правильного разделения СНТ необходимо разработать проект, который будет включать следующие пункты:
Разделение территории СНТ на два или более участков.
Определение нового состава земельных участков для каждого нового СНТ.
Составление нового устава для каждого нового товарищества.
Прописание прав и обязанностей каждого из СНТ после разделения.
Разделение имущества, которое находится в собственности СНТ (например, общие дороги, сооружения, коммуникации).
Проект разделения должен быть подготовлен с учетом всех особенностей земельных участков, а также с учетом возможных правовых и технических проблем, которые могут возникнуть в процессе реорганизации.
4. Регистрация изменений в Росреестре
После разработки и утверждения проекта разделения необходимо зарегистрировать изменения в органах Росреестра. В том числе:
Зарегистрировать новое образование СНТ (новые юридические лица).
Провести перерегистрацию прав на землю для каждого нового СНТ.
Привести в соответствие данные о праве собственности на общие объекты.
Процесс регистрации включает подачу пакета документов, который может включать:
Протокол общего собрания членов СНТ, где было принято решение о разделении.
Новый устав каждого из товариществ.
Документы, подтверждающие право собственности на землю (если земля передается в новое СНТ).
5. Перераспределение общих объектов и имущества
Если СНТ использует общие объекты (дороги, здания, коммуникации), то нужно провести перераспределение этих объектов между новыми СНТ. Это может потребовать разработки соглашений о разделе общей собственности и перераспределении долгов или обязательств.
Также важно учитывать вопросы финансового и налогового учета:
Нужно будет распределить долги СНТ между новыми товариществами, если они есть.
Понадобится перераспределить денежные средства и имущество, которое находилось в общей собственности.
6. Изменения в правовых отношениях с членами СНТ
После разделения СНТ каждый новый товарищество будет иметь свою собственную организацию и структуру. Члены бывшего СНТ будут распределены между новыми СНТ, и каждому из них будет выдано подтверждение о членстве в новом товариществе. Важно, чтобы каждому члену были разъяснены его права и обязанности в рамках нового СНТ.
Также могут быть проблемы с членами, которые не согласны с разделением или не могут быть распределены в рамках новых товариществ. Эти вопросы необходимо решать через судебные инстанции, если невозможно прийти к соглашению на уровне собраний.
7. Финансовые и имущественные вопросы
Каждое новое СНТ должно будет решить финансовые вопросы, такие как:
Разделение долгов и обязательств, если они были на момент разделения.
Перераспределение бюджета и налоговых обязательств.
Пожилые члены СНТ, возможно, должны будут пересчитать их доли в общей собственности, а также финансовые обязательства, такие как взносы на содержание общего имущества и коммуникаций.
8. Оформление и регистрация права собственности на землю
Одним из самых важных моментов является оформление права собственности на землю после разделения. Для этого:
Проводится кадастровая съемка разделяемой территории.
Оформляются новые земельные участки на каждое новое СНТ.
Участки должны быть поставлены на кадастровый учет, и собственники новых СНТ получают соответствующие свидетельства.
9. Завершение процесса
После выполнения всех необходимых процедур можно считать процесс разделения завершенным. Однако необходимо помнить, что для полноценной работы каждого нового СНТ потребуются дополнительные шаги, такие как создание инфраструктуры, организация коммунальных услуг и прочее.
Заключение
Разделение СНТ на два и более товарищества — сложная юридическая и административная процедура, требующая согласования с органами власти, перераспределения земли и имущества, а также учета интересов членов СНТ. Законодательство в этой области меняется, и важно отслеживать все актуальные поправки в законах, чтобы процесс разделения прошел максимально гладко.
