Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на земельный участок — это достаточно важный процесс, который можно выполнить несколькими способами, в зависимости от того, где и каким образом вы хотите получить информацию. Вот пошаговое руководство по получению выписки:
1. Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, который содержит информацию о правовом статусе недвижимости, включая данные о собственниках, обременениях, праве собственности, аренде, разрешениях и других характеристиках земельного участка. Выписка может быть запрашиваема как для частных, так и для юридических лиц.
2. Как можно получить выписку из ЕГРН?
Существует несколько способов получения выписки из ЕГРН:
А. Через портал Росреестра (www.rosreestr.ru)
Портал Росреестра позволяет получить выписку онлайн. Для этого необходимо пройти несколько простых шагов:
Перейдите на сайт Росреестра www.rosreestr.ru.
В разделе «Услуги» выберите пункт «Получить выписку из ЕГРН».
Выберите тип выписки:
«Выписка из ЕГРН на земельный участок» — для физического или юридического лица.
Уточните, нужна ли вам выписка в виде бумажного документа или в электронном формате (с электронной подписью).
Введите кадастровый номер земельного участка или его адрес.
После того как вы заполните все данные, система предложит вам доступные варианты для получения выписки — бесплатно (если это просто извлечение информации) или за плату (например, для официальной выписки).
Оплатите пошлину (если требуется) через систему онлайн-платежей на сайте.
Подтвердите запрос и получите выписку в электронном виде.
Б. Через МФЦ (Многофункциональные центры)
Если вы предпочитаете обратиться лично, вы можете подать заявление в ближайший МФЦ. Процесс получения выписки будет следующим:
Подойдите в ближайший МФЦ и возьмите в окошке нужную форму заявления на получение выписки.
Заполните заявление, указав кадастровый номер земельного участка или его точный адрес.
Передайте документы сотруднику МФЦ.
Оплатите государственную пошлину (если она требуется) в кассе МФЦ.
МФЦ передаст запрос в Росреестр, и вам будет выдана выписка в срок от нескольких дней до двух недель, в зависимости от сложности запроса.
В. Через сайты, оказывающие услуги по получению выписок
Существуют и другие коммерческие сайты, которые предлагают услуги по получению выписок из ЕГРН за дополнительную плату. Такие ресурсы могут предоставить выписку в ускоренном режиме, но будьте осторожны и проверяйте их надежность.
Пример таких сервисов:
Г. Через нотариуса
Если вам нужна выписка для проведения сделки с недвижимостью, например, для купли-продажи, аренды или завещания, нотариус может запросить эту выписку от вашего имени. Услуга будет платной и обычно включается в стоимость нотариальных услуг.
3. Какие данные нужно предоставить для запроса выписки?
Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок, вам нужно предоставить следующие данные:
Кадастровый номер земельного участка (если вы его знаете). Это уникальный номер, который присваивается каждому участку земли. Если кадастрового номера нет, нужно указать точный адрес земельного участка.
Адрес участка (если нет кадастрового номера).
Ф.И.О. заявителя (если запрашиваете выписку на себя) или наименование юридического лица (если запрос делает организация).
В случае подачи через нотариуса или третье лицо — может потребоваться доверенность.
4. Государственная пошлина
Стоимость выписки из ЕГРН может зависеть от типа запроса и формы документа:
Электронная выписка с электронной подписью — бесплатно.
Печатная выписка (например, для сделки или нотариуса) — около 400 рублей, но точная сумма может варьироваться в зависимости от региона.
Сроки получения:
Электронную выписку можно получить за несколько минут, если запрос оформлен через портал Росреестра.
Бумажную выписку может занять до 5 рабочих дней, если она запрашивается через МФЦ или Росреестр.
5. Сроки получения
Электронная выписка: обычно доступна для скачивания сразу или через несколько минут после подтверждения запроса.
Печатная выписка: может быть готова через 5 рабочих дней (в случае запроса через Росреестр или МФЦ).
Через нотариуса: срок зависит от срочности и нотариуса.
6. Когда необходима выписка из ЕГРН?
Выписка может понадобиться в различных случаях:
Для проведения сделки с недвижимостью (купля-продажа, аренда, дарение).
Для подтверждения прав на земельный участок.
При получении кредита или ипотеки, если требуется документ, подтверждающий право собственности.
Для получения информации об обременениях или ограничениях на земельный участок.
Для оформления наследства или иных юридических действий с недвижимостью.
7. Какую информацию содержит выписка из ЕГРН?
В выписке будут указаны следующие данные:
Информация о земельном участке: кадастровый номер, точное местоположение, площадь.
Собственники: данные о владельцах участка (физические или юридические лица).
Обременения: наличие ограничений прав на участок (аренда, залог, право пользования и т.д.).
История изменений: информация о переходах прав на участок.
Цель использования: разрешенное использование земельного участка (например, для сельского хозяйства, жилой застройки и т.д.).
8. Особенности для юридических лиц
Для юридических лиц выписку можно заказать аналогичным образом. Единственное отличие — необходимо указать ИНН или ОГРН компании, если запрашивается информация о земельном участке, принадлежащем фирме.
Этот процесс достаточно прост, но важно удостовериться, что вся информация о земельном участке, которая у вас есть, правильная и точная, чтобы не возникло ошибок при запросе выписки.
