Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в России, нужно пройти несколько шагов. Кадастровая стоимость — это оценка стоимости недвижимости, которую определяет государственный орган для различных целей (например, для налогообложения). Эта стоимость может отличаться от рыночной, и она используется для расчета налогов, а также в других правовых и финансовых ситуациях.
1. Понимание кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость определяется Росреестром на основе кадастровой оценки, которая проводится с учетом ряда факторов:
Тип и категория недвижимости (квартира, дом, земельный участок и т. д.)
Местоположение (например, район, наличие инфраструктуры)
Площадь объекта
Год постройки (если это здание)
Наличие дополнительных факторов, таких как состояние, архитектурные особенности и прочее.
Она не является рыночной ценой объекта, которая может изменяться в зависимости от спроса и предложения. Вместо этого кадастровая стоимость привязана к усредненной стоимости объектов, находящихся в аналогичных условиях.
2. Как узнать кадастровую стоимость
a) Через сайт Росреестра
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости, вы можете обратиться к официальному сайту Росреестра.
Перейдите на сайт Росреестра.
В верхнем меню выберите «Кадастровая стоимость» или «Проверка кадастровой стоимости» (это может немного меняться в зависимости от версии сайта).
Введите кадастровый номер объекта. Кадастровый номер — это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в кадастровом реестре. Он состоит из 19 цифр, разделённых на несколько частей (например, 77:01:000401:1234).
После ввода номера, система выдаст вам информацию о кадастровой стоимости объекта.
b) Через портал госуслуг
Если у вас есть учетная запись на портале Госуслуг, вы можете получить информацию через него:
Перейдите на сайт Госуслуг.
Авторизуйтесь, если у вас есть аккаунт.
Найдите услугу по запросу информации о кадастровой стоимости (например, через раздел «Недвижимость»).
Введите кадастровый номер объекта, и вам будет предоставлена информация о стоимости.
c) Через МФЦ
Если вам не удается получить информацию через интернет, вы можете обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). МФЦ предоставляет услуги по запросу данных из кадастрового реестра. Вам нужно будет предоставить кадастровый номер объекта, и сотрудники помогут вам получить необходимую информацию.
d) Через электронные сервисы частных компаний
Кроме государственных сервисов, существует ряд частных компаний, которые предоставляют информацию о кадастровой стоимости. Это платные сервисы, но зачастую они предлагают более удобные и подробные отчеты, которые могут включать дополнительные сведения о правовом статусе объекта, его характеристиках и истории.
3. Как узнать кадастровую стоимость для земли
Для земельных участков кадастровая стоимость определена на основе определённых параметров, таких как:
Класс земель
Зонирование
Площадь участка
Наличие коммуникаций и инфраструктуры.
Порядок поиска кадастровой стоимости для земельного участка тот же, что и для объектов недвижимости, но важно помнить, что земельные участки могут иметь дополнительную информацию о разрешённом использовании.
4. Проверка актуальности кадастровой стоимости
Иногда кадастровая стоимость может быть неверной, например, из-за ошибок в данных или устаревшей информации. В таком случае вы имеете право подать жалобу или заявление на пересмотр кадастровой стоимости. Для этого необходимо:
Подготовить документы, подтверждающие, что кадастровая стоимость не соответствует действительности (например, отчёт независимого оценщика).
Обратиться с заявлением в Росреестр или местное отделение кадастровой палаты.
Кадастровая палата проведет пересмотр и при необходимости скорректирует стоимость.
5. Почему важно знать кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость может использоваться для:
Налогообложения — на основании кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество. Например, налог на земельные участки, квартиры или дома, не являющиеся жилыми.
Платежей при сделках с недвижимостью — при купле-продаже недвижимости может быть использована кадастровая стоимость для определения налога на прибыль.
При расчетах арендной платы — в случае аренды земельных участков кадастровая стоимость может стать основой для расчета арендной платы.
6. Особенности кадастровой стоимости: ошибки и ошибки при ее определении
Несмотря на свою важность, кадастровая стоимость иногда может быть ошибочной из-за:
Ошибок в расчетах
Неправильно указанных характеристик недвижимости
Изменений в законодательстве, которые не были учтены при проведении оценки
Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной или вызывает сомнения, то рекомендуется провести независимую экспертизу и, при необходимости, обжаловать её в судебном порядке.
Теперь у вас есть полный перечень способов, как можно узнать кадастровую стоимость, и понимание, зачем это важно. Если нужно что-то уточнить или конкретизировать, не стесняйтесь спрашивать!
